洪维：“断供”悄然增多是中国房地产业自掘的坟墓（地产评论）

                                 洪维

    在持续寡淡的楼市下，已有资金紧张的投资客出现断供。据知情人士透露，杭州楼市断供案例，今年出现了明显增加的势头。（今日早报2011年12月08日）

    最近，“断供”悄然增多，北京深圳杭州都有出现。无论何种情况出现，“断供”之人都将受到法律追究，地产商也难脱干系。不管是零首付，还是“降价补差价”，都是让购房人消费，直至将来“断供”。

    据《京华时报》报道，根据链家地产市场研究部不完全统计，截至12月1日，全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿。位于北京房山某项目也传出拟推出降价补偿计划，或将成为北京今年首个拟效仿房企。

    自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。

    在本轮降价潮中，上海出现首个愿意补差价的楼盘。11月初，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元人民币／平方米（4000新元），较前期下降逾20%。鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权，新城公馆推出“保价方案”。

11月底，位于浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅同时推出“一价到底，涨了归您，跌了补您”“上涨不变，跌价补偿”的营销活动；位于合肥的百汇城市广场，也与客户签订《保值协议》，承诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。

当前市场上，交易的天平正逐渐倾斜至“买方市场”。尤其是入冬以来，楼市的降价使得诸多购房者深陷被“套”境地，不少投资者寻求开发商退房或者价补；个别投资者为摆脱被套境地，不惜以违约“退房”来应对。今年上半年，不少楼盘明里暗里地推出了垫付首付款、在一定期限内分期支付房款等灵活的支付方式，以求刺激买房人出手。但不曾想到，房价在入冬后的明显下跌，使得当时这些优惠方法明显不够“划算”。尤其是一些以投资为目的的买房人，在支付了少量首期款项后，突然发现周边的项目都出现了两成左右的降幅，更有甚者直接打出了成本价卖房。因此，许久未见的断供苗头再次出现，“被套”的买房人宁可选择“割肉”，放弃先前的首付款，也不愿继续履行买卖合同。

    特别是在北京、上海、深圳、广州等房价降幅明显的城市，部分楼盘后期价格和前期相比出现了明显的倒挂，更加剧了一些购房人断供或退房的决心。例如通州新城某项目，去年3月开盘时，正好处于通州楼市飙升的阶段，不少产品被投资者以24000元/平方米的高价买入，但至今年11月，该楼盘5期成交均价仅为14467元/平方米，对于炒房的投资客来说，每平方米面临着近万元的损失。此外，龙湖·时代天街和东亚·逸品阁近日都推出了成本价房源，相比周边在售项目的价格优势均在两成以上，进一步刺激了坚定了一些投资买房人断供的想法。

随着降价力度的进一步加大，断供苗头很可能愈演愈烈。美国次贷危机从源头上说，就是从“断供”开始的，多米诺骨牌的第一块牌倒了引发了排山倒海的金融危机。回过头看，退房潮在某种程度上是购房者挽回经济损失，还不至于生死之忧。现在“断供”悄然增多，就是地产商千方百计想方设法叫来购房者，就是叫来一大群的陪葬之人，一块幻想调控松绑，一块在希望中绝望，一块为中国房地产业挖坑掘坟，最终，统统成为成为死无葬身之地的冤大头和孤魂野鬼。