洪维：一线城市拐点确立二三城市卖拐试图东山再起（地产评论）

                                    洪维

    从保利热销到万科大卖，仙林湖楼盘的房价“探底”接连告捷。从万科打出仙林湖9900元/平方米精装修谷底价位，到保利宣称将以更低价位回应，再到河西天正滨江以15900元/平方米价位二次探底，短短24小时内，南京楼市两大板块的谷底价就此刷新。（南京晨报2011年11月22日）

    接近岁末年关，南京楼盘的降价战越发白热化，不过这次的降价潮并非整体的房价“大震”，反而是一两家楼盘唱大戏树标杆。除仙林湖之外，近期南京楼市的局部营销大动作还有很多，但也大都是一两家楼盘为主。河西大盘接连降价，引发楼市强震可想而知，但周边在售的其他大盘淡定之意却仍十分坚决。与天正距离最近的五矿，在天正大搞特价之时举办了忆童年活动，人气倒也非常不错。一家主打科技低碳的楼盘，价格仍与今年4月份相同；另外一家南京本地开发商的楼盘，剩下大户型房源，尽管售楼处十分冷清，销售人员仍称没有优惠。

    2010年4月17日, 国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被称为房地产“新国十条” 以遏制房产过热投资投机后，又相继推出了系列“房产新政”配套举措，诸如“紧缩货币”、“限购政策”、“限贷政策”、“个人住房按揭贷款政策”等等。经过了一年多来的不间断加压和艰难调控，房价才得到初步有效遏制，房市房产也渐渐的降温。

    北京市房地产协会发布的数据显示，前10个月，北京一、二手住房成交均价双双回落，新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，降价预期逐步明朗。10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%。其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。

    中国之声《新闻纵横》报道，新建商品住宅价格，北京和深圳均比上月下降0.1个百分点，广州下降0.2个百分点，上海下降0.3个百分点——这是国家统计局昨天(18日)公布的10月份70个大中城市房价指数，也是一线城市新建商品住宅价格首次出现全线下跌。  既然从一线城市到二、三线城市，房价都在下跌，那么，未来房价究竟还会跌多少呢？总体而言，70个大中城市10月新建商品房价格比9月下降的有34个，城市数量增加了17个，持平的城市有20个。

    第一次限购令出台后，使得一线城市徘徊观望气息浓厚。但业内巨头并没有坐以待毙，而是迅速地把主要市场转移到被限购城市的周边卫星城和二三级城市，并且取得了较为可观的销售业绩，也导致部分二三线城市房价继续疯涨。北京上半年新建普通住房成交均价13948元/平方米，比2010年全年均价14874元/平方米下降6.1%；其中新建普通商品住房均价18297元/平方米，与2010年相比持平；98.1%的在售项目价格下降或持平。与此同时，深圳、上海、广州等城市房价涨幅也明显受到抑制。其他限购城市，房价上涨过快的势头得到了遏制。有关数据显示，5月份，全国70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2%，低于其他城市房价5.5%的平均涨幅。 

    随着“金九”梦想破灭，很多房企不再观望，打折促销项目越来越多，尤其是上海惹全国注目。龙湖、绿地、中海等几个大牌开发商的几个项目，出现了三成左右的价格下调，结果出现一种奇观：一边老业主讨要补偿或退房，甚至打砸售楼处，另一边新客户连夜排队抢房子。根据中原地产提供的数据，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。

    2011年11月22日... 国家统计局最新数据显示，，最受关注的四个一线城市，在经过连续三个月的滞涨之后，也在10月份不约而同地迎来拐点。然而，二三线城市房企降价不是调低价格那么简单，房价普降有待时日，也就是说，一两家楼盘唱大戏树标杆，房价似拐末拐，仍在负隅顽抗，商住房“降价潮蔓延全国”，却还没有实质性的普降成真，更多的房企蠢蠢欲动，决心卖拐试图东山再起。