年底兰州楼市有可能"洗牌" 买卖双方持续僵持
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-10-26 08:44:00 来源：西部商报 
  [提要]上海、深圳、北京等地的房价开始降价，那么，兰州楼市又将是怎样一种走向呢？昨日，记者通过走访兰州市部分在售楼盘和即将开盘的楼盘后了解到，在全国房价吹起降价风时，兰州房价却依然坚挺，并没有出现降价的迹象。

上海、深圳、北京等地的房价开始降价，那么，兰州楼市又将是怎样一种走向呢？昨日，记者通过走访兰州市部分在售楼盘和即将开盘的楼盘后了解到，在全国房价吹起降价风时，兰州房价却依然坚挺，并没有出现降价的迹象。

存量房是三季度成交总量的一倍多

“金九银十”即将落幕，兰州楼市依然处于买卖双方僵持的现状。

兰州市住房保障和房地产管理局相关人士昨日接受记者采访时表示，“目前，兰州市的存量房面积达69.5万平方米，正常处于水平”。一位房地产界人士表示，“如果按套均100平米计算，兰州存量房约6950套，比三季度成交总量的一倍还多。开发商们一直宣称的房源紧张一说根本不存在。”他们所言的存量房即已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

微量优惠 吸引购买者眼球

记者昨日走访的多家在售楼盘，销售人员均告诉记者：销售价并没有下降，优惠相对于开盘之初也少了许多。“提前签订售房预约卡的话，开盘时可以优惠150元/平方米，而且还会在总房价中优惠5000元的现金，至于在定好价格的基础上再降价，是不可能的。”兰州市皋兰路附近一家即将开盘的售楼小姐对记者说。

同时，记者了解到，雁滩一家楼盘制定的系列优惠政策似乎也让购买者眼前一亮：9月30日~10月25日前认购的客户，在销售价格的基础上享受150元/平米的优惠及5000元优惠卡，在办理相关购房手续时还可赠送精美礼品一份。此外，安宁区一楼盘也向购房者抛出了“购房优惠红绣球”，按揭每平米优惠30元，全款每平米优惠50元，20人以上98折优惠。

年底 兰州楼市有可能“洗牌”

昨日，房地产研究专家洪维表示，在全国各大城市出现降价风潮时，兰州房地产商一味地“硬扛”，想挨过楼市的冬季，似乎不大可能。从10月黄金周的数据足以看出，楼市的“银十”并没有出现，现在银行信贷收紧，不降价但没有资金支撑，这样的局面持续不了多长时间，如果政策持续下去，预计到年底，兰州房地产将面临一次大规模的“洗牌”，多数没品牌没资金的中小型开发企业将自动退出。那时，也将是兰州房价拐点的来临。然而，对于洪维的说法，安宁一楼盘的负责人并不赞同，他认为，在政策趋紧下，刚性需求逐渐会得到释放，但房价下降的可能不会在年底出现。