洪维：开征房产税是地产商家中的半夜鸡叫（地产评论）

                               洪维

    重庆市地税局相关工作人员昨日向《第一财经日报》记者确认，该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。（第一财经日报2011年09月26日）

    重庆市对存量房征税的方式，是全国特有的以“算旧账”式地向存量住房收取房产税。重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。

    在中秋节以前，过去“屡调屡涨”的房价已呈现少见的调整迹象。上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。房价受抑背后，是市场的深度演变。截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。

    假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。种种迹象显示，小范围的房价调整尚未带动量的释放。在北京，8月份成交商品住宅套数环比下降22.9%，这是2009年来的最低值。在上海，8月商品住宅成交量环比下跌25.6%，创下2005年以来的新低。值得注意的是，目前部分地区楼市价格某种程度上是一个“虚假价格”，因为政府“限需求”和开发商“缓供给”形成了虚假供求关系，扭曲了价格信号。

    根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

    一种观点，认为如果“限购令”等强力措施不能延续和扩面，房价必然出现强力反弹。而重庆10月起开征存量房房产税，将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”，对未按期办理申报纳税的纳税人，将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知后仍不申报缴纳的，地税机关还将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。不仅是房市调控的深入和延续，更使其进入到全气候调控中。

    2007年5月30日凌晨，财政部在对上调证券印花税的传言刚刚辟谣后四个工作日内，突然将证券交易印花税税率由1‰。上调至3‰。，致使股市暴跌。被股民戏称为“半夜鸡叫”。

半夜鸡叫，一般指突发不祥事件或不好的事件。此次重庆10月起开征存量房房产税，对死扛不降价的地产商而言，不啻是一次半夜鸡叫，进一步的明晰了降价预期，将促使地产商下决定降价换量自救。