洪维：限价是地方政府有意放松房市调控的一记妙招（地产评论）

洪维

记者从深圳各区开发商处获悉，深圳市规划国土委员会各区分局近日分别召集在售和待售项目开发商开会，明确表示从8月1日起，要求各区保持房价零增长。业内人士认为，限价令“加强版”会促房价出现实质性下降。（南方都市报2011年07月19日）

如今，随着房市调控的从严从紧，各地的降低房价任务也讲政治起来。媒体报道，和其他很多城市一样，年初深圳上报国务院的全年房价调控目标是“增长不高于GDP”，由于深圳对于房价上涨一直是按照市政府的统计口径计算，近期发现国务院在计算调控目标时是按照国家统计局的计算方法和口径，这和深圳此前采用的口径不同。以目前深圳房价的情况来看，如果要按照国家统计局的统计方式和口径，实现国务院的调控目标，那么下半年，深圳房价必须零增长，分解到每个区，也都必须零增长，同一项目持续销售的，则要保持成交均价的零增长。

那么，在此时间深圳宣布限价，则意味深长。国家统计局日前公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，揭晓了今年上半年房地产市场调控的“成绩单”。数据显示，与去年同期相比，70个大中城市里只有三亚、杭州、南充三地新建商品住宅价格下降。成都6月份新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨3.6%。业内人士认为，统计数据显示房价上涨的步伐已经放缓，“拐点”可能即将到来。

在“拐点”可能即将到来之际，深圳因限价，开发商已经尝到甜头。在深圳具体到楼盘限价的制定，开发商抑制不住内心的喜悦。“前两个月限价开售的项目，开盘当天基本都售出六成以上，连近期的纯水岸九期，均价五万多也几乎被一抢而空，说明政府提出来的限价标准已经被市场接受，”某一开发商表示，这些近期开售的项目价格，将成为未来所在片区的价格标尺，但是希望价格有大的下跌显然也不太可能。对于本次分面积阶段进行限价，该开发商举手赞同，表示“显然更为合理。”据了解，深圳的开发商对这一新规定普遍判断是“很厉害”，希望加速出货。他们预判未来一段时间房价控制会更严，政策会更多更细，因此普遍希望早点卖楼。

那么，开发商因此普遍希望早点卖楼，实际上扰乱了人们因调控，已经在心理预期中看跌房价的根据，而限价正在打消此种念想，换一种说法，深圳实际上在阻止房价的下跌，即通过限制房价的价格，从而稳定房价，在不上涨的条件下，也不下跌房价。其结果显而易见。首先，让深圳完成年初上报国务院的全年房价调控目标是“增长不高于GDP”，给国务院一个完成任务交代 。二则是保护了本土房地产业和商品房市场，通过维持房价的稳定，使相关利益各方面尤其是开发商尽量满意。三则是借此限价，仍然维持稳定房地产业的支柱作用的背后，告诉人们不要指望房价大跌。

我们不得不说，时至年中，房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍较大，下半年调控方向、力度将会怎样？近日国务院再放从严信号，布控二三线城市，楼市或迎“深度降温”。而限价在房价尚未回归理性的背景下，却成为部分地方政府已经有意放松调控的一记妙招。