洪维：房价终于出现了跳水下降的曙光（地产评论）

洪维

与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。（重庆晚报2011年07月17日）

被视为楼市调控“杀手锏”的限购令将扩大覆盖面。7月12日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

就房价而言，枪打出头鸟，笫二轮从二三线城市开始，而且动手制作靶标了。国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。今年上半年，部分二三线城市房价绝对价格已经开始向一线城市看齐。其中2011年5月70城市房价指数中，丹东以同比9.8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。

国务院常务会议强调，“要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设”，“要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放”。

从保障性住房来看，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。会议再次强调要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度。同时还明确指出，要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。

而库存增加压力将促使开发商降低销售价格。渣打银行调研显示，库存积累现象主要集中在二线城市 由于开发商纷纷向二线城市转移，增加了二线城市商品房供应量。渣打银行预计，到今年底，二线城市库存水平可能高达15个月销售量，价格下调的压力将非常大。渣打银行报告提到，与上一次调研相比，此次有更多受访者称，已有数家开发商正在降价，或者有许多开发商计划降价。

“限购令”席卷全国，房市迎来“深度降温”，而库存增加不经意成为地产商闹心的内涝，限购令商品房去投资投机化，将呈现出供大于求的买方市场，使之期望从高点跌至低点并处于水深火热之中。无形中，新的房市已勾勒出保障房的火热，衬托出商品房的冷清。而调控从严不达目的誓不罢休的喊话和行动，进一步不断地强化着人们对房价下降的预期，所有这一切，明白无误的营造出摸黑前行的房市调控，深一脚浅一脚的，即将迎来房价终于出现跳水下降的曙光。