洪维：万科6月或全国降价死的是房市高房价（地产评论）

                                洪维

    “据内部人士近日透露，本月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量，抢占市场。”——6月第一天，这样一则消息在业内传播。在此之前，在万科重兵集结的北京，降价的消息若隐若现。每日经济新闻2010年6月3日）

    近日，《每日经济新闻》记者调查发现，时下万科五号公园楼盘内新近开盘的独栋商业项目万科五号公社，实际销售均价已从4月的5万元/平方米下降至4.55万元/平方米。实际上，万科在北京的四大热销楼盘皆已降价促销。虽然对“全国降价”的说法，万科表示不予置评，但2008年万科主动降价，引领行业步入价格下降通道的一幕或许将再次重演。

    万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。万科将积极主动顺应市场趋势，以合理的价格赢得客户的支持。万科也将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。当行业处于低谷时，正是大企业们扩大地盘的天赐良机。从历史上看，万科是此中熟手，也是巧手。2008年房地产行业调控之际，正是万科率先降价，将行业从观望期带入了降价通道，万科也因抢先降价，扩大了地盘。2010年农历年初，万科股份总裁郁亮在与机构投资者沟通时便阐述了万科对本轮地产调控的态度：“要听政策的话，中央政策是什么，我们跟着做，这样才能为这个行业提供更大的发展空间。”

    万科的机会不多了。市场成交量大幅下降。北京市房地产交易管理网数据显示，5月前30天期房交易量为5587套，比4月10146套交易量减少4559套，跌幅近45%；5月前30天二手房交易量为12913套，而4月二手房交易量达32894套，两月相差19981套，跌幅达61%。北京期房5月日均交易量为186套，而4月为338套；二手房4月日平均交易量为1096套，5月仅为430套，无一日破千。从4月15日开始计算，北京有34个住宅项目拿到了销售许可证，但至今有10个项目零成交。成交价上，只有屈指可数的几个项目略高于拟售价格，部分项目大幅低于拟售价格，差价最高的几个项目高达三四千元。 

    万科降阶不要说假摔，更要有让购房人心动的降价。如深圳第一例实质性降价的楼盘，佳兆业的降价在冰冷的市场掀起了热潮。截至5月31日下午，佳兆业宣布纳入促销的三个楼盘约110套特价房基本卖完，合计回笼资金接近3亿元。否则的话，降价不如不降，降了也无人捧场。那在市场上反应的结果就是高房价苟延残喘面临，万科真正的又一次扩大了市场。