洪维： “鬼屋” 何其多炒房投机惹得祸（地产评论）

                                  洪维

    今日，住房城乡建设部副部长齐骥和发改委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门相关领导，介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。住房城乡建设部副部长齐骥表示，去年下半年以来，随着房地产市场的回升，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，部分城市投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨。（中国网2010年01月13日）

    昨日，中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。致使一线城市二手房成交量全线崩溃，市场陷入僵局。没有成交，意味着楼盘空置成“鬼屋” 。

    这里所谈论的“鬼屋” ，就是一个楼盘售罄，然而，一到晚上，黑森森的，入驻的驻户少而又少。一位在兰州的博友在博文中写道，途经北滨河路时，看到沿途几个楼盘，入住率竟然不到10%！而这些楼盘除了个别楼盘，居然大都早已清盘了。这样低的一个入住率能够支撑这样高的一个房价，真是一点都看不懂楼市了。只能感慨兰州人真是富裕，连住房都很富裕！ 

    不妨把黑灯瞎火的小区空屋，称之“鬼屋” 。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积压区。在曼哈顿,空置率达到10%到15%的时候人们就感觉到天要塌下来了，但是在浦东空置率高达50%，他们还在建造新的摩天大楼。而所有的这些空置率，“鬼屋”也好，都是投机炒房者惹得祸。

    也是在兰州，2009年九州的商品房，从2000元平方米，涨到了3000多元乃至4000多无，在8个月的时间，平均上涨1000元。一套23万的房子涨到了33万元。炒房者买不出房子，或达不到赚钱预期，就使其空置为“鬼屋” 。

    曾记得，当2007年有关部门制定限制二套房贷的政策之后，市场投机炒作氛围明显降温，调控效果明显。但2008年以来，由于楼市低迷，成交量大幅下滑，一些地方政府相继出台救市政策，在救市政策裹挟下，相关的二套房贷政策也几乎“名存实亡”，导致2009年的房地产市场投机炒作之风再起。

    去年年底以来中央已先后出台政策，为了遏制“地王”，规定开发商拿地首付不得低于50%；要“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”，从增加供给入手抑制炒房行为。此外，二手房营业税“2改5”，也是直接针对炒房的举措。新出台的“国11条”还规定“二套房贷首付比例不得低于40%”。

    在“2009品牌中国房地产高峰论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，针对“国11条”中最受关注的第二套房“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”这一条款。聂梅生提醒公众注意国务院此次没有再提去年刺激救市时提出的“改善性住房”概念，因为“改善性住房和投机性的第二套房很难界定，结果就产生了一个灰色地带，导致很多投机性购买都享受了七折利率和四成首付，实际造成了很多炒房客利用银行贷款炒房”。

    名副其实的炒房的“鬼屋”快死亡了，而遍布全国房地产市场的“鬼屋”贼心不死，混杂在新房和二手房中，伺机而动，企图混水摸鱼，仍然蠢蠢欲动，期待东山再起，找回暴利的好时光，从而使房市新政遏制投机遏制房价的执行落空。面对中国房市投机的“鬼屋” 何其多现象，我们衷心希望房市新政言必信行必果，快刀斩乱麻的斩断炒房“鬼屋”的黑手，使之回归民生，造福于民和房地产业。