洪维：为房地产业刮骨疗毒的国务院通知（地产评论）

                                    洪维

    2010年01月10日，新华社授权发布:国办关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。中央要求促进房地产市场平稳健康发展，通知从五个方面对房地产业的健康发展进行了说明，意在为房地产业刮骨疗毒。

    加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。是增加保障性住房和普通商品住房有效供给的第一大条的头一小条，让人眼前一亮。房价高涨，就在于商品房不分是好是坏，都可以买出高价，所谓萝卜白菜，都要买成鱼翅的价。商品房是商品，就要遵循市场规律，高中低价位，满足各类人群的需求，这是房市正常的笫一步。

    倡导房价回归理性，商品房高中低价位都有的同时，继续增加保障房的建设力度，改变供求关系，遏制房价。力争到２０１２年末，基本解决１５４０万户低收入住房困难家庭的住房问题。各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。要加快建设限价商品住房、公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进林区、垦区棚户区改造。

    购买第2套以上住房贷款首付不得低于40％ ，表明今年除了征收营业税之外，对投机炒房者抓紧了控制，多了一道关卡。诚如通知所言，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。 

    此外，落实地方各级人民政府责任，也写入通知，这是正常的，但感觉语焉不详，有些含糊其词，就不正常了。也许给各地方政府留下了活动空间，讲政治的地方领导自然心领神会，讲政绩的地方领导也会悟出一二。

    有总比没有强。国务院通知意在为房地产业刮骨疗毒，但这只是一付中药，喝不喝或喝得下去，关键在相关部委和地方政府的执行。有没有效果，还得假以时日。只有房地产业健康发展了，高房价的问题也随之解决了。