洪维：物业税的事情事实胜于雄辩 （地产评论）                                           

                                  洪维

    据媒体报道，国税总局权威人士透露，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点6年多之后，将推广至全国，这将大大加快物业税开征步伐。（第一财经日报2010年01月06日）

    针对疯狂的房产投机需求，近期被业界热议的物业税更具针对性效果。根据物业税定义，它是对房产保有阶段征收的税种，纳税金额随着房产价值的涨跌而增加或减少。由此，物业税直接增加了房产持有者的成本，把投机买房风险由一次性转变为长期持有的整个过程。如果在物业税的税制上实行累进制度，则更可以让打击投机的效果做到精准化，炒房者囤积多套房源待价而沽将可能成为一桩“不合算的买卖”，让“越涨越买”的投机购房心态在根本上得到遏制。

    值得一提的是，目前业界普遍认为深圳具有率先实施物业税改革的先行条件。一方面深圳本身属于首批试点物业税的城市，多年来的空转试运行已经积累了充足的实际经验；另一方面较之于其他城市，深圳的城市历史较短，诸如央产房和古建筑等房产历史遗留问题少，同时房产权属登记准确率很高，这些客观因素也有利于率先实现物业税的实际征收。值得一提的是，开征物业税本就已经写进了《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》，政策导向与市场的呼声可谓是相互呼应。

    海外市场经验显示，随着物业税改革的渐次实施推进，能够直接导致投机性需求恐慌性撤出，由此使得房地产市场价格出现急跌。这固然会冲击到房地产市场的稳定，甚至负面影响短期区域经济增长数据，但是打击房产投机需求的政策效果堪称绝佳。以此而言，如果调控部门真的能够把打击投机需求作为政策根本诉求，那么就没有理由再继续无限期延迟物业税的推出时间。就深圳市场而言，长期以来房地产投机需求一直充斥本地楼市，由此导致深圳房价大涨大跌幅度堪为全国之首，更应该力争率先推动物业税的实施。

    随便在网上一搜，物业税的观点林林总总，婆说婆有理，公说公有理。然而，说一千道一万，都是围绕房价与物业税的关系说事。其实，事实是最好的回答，物业税涮了大家一把，反正该缴的可以弄虚作假，不该缴的兴许屈打成招。民众多缴一个税，钱就被国家从口袋里掏走了。

    遏制房价的办法不止是物业税。物业税一旦开始缴了，大家都被头上套上了金箍咒，人人都逃不过。灵丹妙药还有真的和假的之说，还有在有的人身上管用有的人身上不管用之说，换言之，物业税在房价高低中是否立竿见影，还在两说，但却在缴物业税的人中立竿见影！被灵丹妙药了。

    总之，物业税这事不能说得太细，否则，就会乱成一锅粥，只有执行起来，才能证明是否可行，事实胜于雄辩。