洪维：房市节前上演“农夫与蛇”的故事（地产评论）

                                  洪 维

    元旦期间和天气一样进入北京历史上最低点的还有北京楼市。北京房地产交易管理网的最新数据显示，元旦三天，北京二手住宅成交仅58套，较之前市场最冷淡的2009年元旦154套下降了65%；北京新住宅成交仅512套，也比2009年元旦少了30套。业内人士认为，市场、政策和天气三大因素使得2010年元旦三天北京楼市成交跌入史上最低点。（北京青年报2010年01月05日）

    对此，业内人士认为不外三个原因。首要原因是市场因素，二手房2009年年尾集中成交，透支年初需求导致疲软；而新房市场，新增供应不足、没有房子可买的现象仍然没有得到缓解。 其次是政策因素。2010年遏制房价举措不明朗，导致部分需求存在犹疑观望。多位业内人士就此表示，2009年年底国家各项重要会议上均明确表示遏制房价，但是对于2010年市场具体举措并未明示。第三是特殊因素：1月3日，北京暴雪来袭，天气恶劣。

    在房市场外，据《中国消费者购房报告》显示，82.93%的购房者觉得房价太高或偏高，但仍有61.2%的购房者计划在一年内买房，53.8%的购房者为首次购房。更多的炒房者虎视眈眈，置身事外，准备抄底。

    最关键的是房价未有松动。据《中国证券报》报道，元旦假日期间，北京、上海、深圳等地楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。

    与元旦期间的天气一样，北京房地产市场的成交同样遭遇寒冷。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年1月1日～1月3日，北京共成交期房商品住宅512套，比去年同期的542套略有下降。同期，二手商品住宅仅成交58套，同比下降64.8%。美联物业市场研究部总监张大伟向记者表示，受天气寒冷和元旦假期因素的影响，上述数据并不具有代表性，但由于营业税新政的生效，今年二手房的成交状况并不乐观。多数业内人士认为，由于新房供需紧张，在相当长一段时间内，二手房交易仍会受到鼓舞，但交易价格将很难维持2009年的涨势，甚至有可能走低。

    亚豪机构副总经理任启鑫表示，由于政策调整力度比较温和，预计春节之前房价将继续小幅上调。

    虽然三天成交量不如平时10分钟，房市几近瘫痪或僵死。但这一切，都恰似上演着一场农夫与蛇的故事，看上去，房市僵而未死，而一旦农夫们，即购房者一出手，房市成交量稍一放大，房价毒舌就会凶猛的反扑，并继续猖狂的狂溅毒液。此时，房市在休养生息，时机成熟之时，即2010春节前则会再现惊人的一幕。