房价发烧，房市路在何方？（地产评论）

                                  洪维

    房价越涨越高、面积越来越大、投资越来越多，刚需越住越远，这样的发展趋向距离杭州老百姓购房的主流需求似乎越来越远了。透过狂热的楼市，人们不禁深思：楼市的火热，还能燃烧多久？是时候了，杭州楼市需要“冷一冷”了，理性、稳定、持续发展才是杭州楼市健康长久发展的根基。（浙江日报2009年10月29日）

    房博会历来是杭州房市发展的风向标。浙江省第十六届房博会更如一股热风，吹皱了本已不平静的西湖水。“无房可售”、“房价高涨”，成了本次房博会的最新代名词。那么本次房博会之后，杭州房市又将何去何从呢？

    不仅仅是杭州房市何去何从？中国房市又将何去何从？中国的开发商真的很为难，在国人的诅咒中赚得票子越来越多，数得双手发软抽筋，同时，还得提心吊胆的察言观色，别是一不小心政策变了。

    香港《大公报》27日刊文《中国楼市走进“死胡同”？》说，由于楼市的持续好转，去年还在资金困境中挣扎的中国地产商，现在似乎已经缓过气来。房地产调控政策再次面临两难。分析人士指，方向不变，但微调在所难免。摆脱资金之虞的地产企业，寻找新的土地储备已成当务之急，而近期不少开发商确实已开始了新一轮的跑马圈地。

    分析人士表示，先上市圈钱、再高价拿地，在资本市场上获得支持，对这轮圈地运动起了非常重要的作用。但是，不受限制地囤积土地，发展到一定程度时，这个行业就会陷入危险的境地，还会危及国家金融与经济安全。自9月份以来，“地王”频出再次成为引人注目的现象。9月10日，以总价70.06亿元拍下一块14.2108万平方米的上海土地，中海地产由此成为真正的全国“地王”。比起此前北京广渠路40亿元诞生的“地王”，时间刚刚过去不到三个月。

    而十一楼市冷清了几天之后，就像大家之前预测的，在没有政策出台的前提下，楼市温度迅速回升。如在北京五环内，一手房市场的房价对成交量根本不再理会，自行强势飙升，甚至涨得开发商都有点“怕”了。

    经济学者认为，从一个国家来看，房地产沉淀的社会资金越多，对其他领域的发展越不利，没有一个国家因房地产发达而成为世界强国。从一个企业来看，沉迷在房地产就会丧失斗志，荒废主业。 靠非理性疯狂拉高房地产等资产价格拉动的经济增长是不可持续的，并可能使整体经济和社会受害，最终榨干社会财富。 

    对此，洪维深信不疑。走进胡同的房市，要走出一片新天地，需要“冷一冷”了，理性、稳定、持续发展才是中国房地产业健康长久发展的根基。