二线城市商品房今年卖得"火"，是虚火还是真火（地产评论）              

                                   洪 维   

    目前，兰州房地产市场的状况是，房价高、新盘少。截至目前，共有天庆莱茵小镇、亚太嘉园二期、兴隆金河苑、盛世凯旋宫等11家新盘及老盘开盘。而在价格方面，从兰州市房管局相关数据可以看出，兰州已经有多家楼盘的成交价过万，很多楼盘的价格也在3月份以后一直攀升。（甘肃日报2009年10月26日） 

    据中国之声《央广新闻》报道，地处西北的兰州市房价持续攀升，但是交易量仍然持续上升，截止9月底，兰州商品房完成销售比上年同期增长45.5%，90到140平方米的住宅销售依然是“大头”。

    140平方米以上的“大房”销售大幅度看涨的原因，一方面是在二手房价不断升值的影响下，部分购房者将原有的旧房更换为更大的新房，改善居住环境使然；另一方面则是国家今年调低房贷利率后，许多无房的“白领”级高端消费群体，宁可选择用手头仅有的钱付首期，也要一次性购买面积较大的房子，也就是他们所说的“一步到位”，促使大面积住宅销售看涨。90至140平方米的住宅销售依然是“大头”，占住宅总销售面积的56.13%，维持了以往热销的势头。 

    分析认为，今年以来兰州商品房的整体“热销”，最主要的因素是受去年楼市低迷影响，许多处于观望期的购房者，在今年国家出台楼市优惠政策的刺激作用下，释放了积蓄一年的购买热情。其次，结婚、更换旧房等日益强劲的刚性需求，以及省内其他市州购房者涌入兰州市场等多重因素，导致本轮商品房销售大增。 

    兰州未来一段时间房地产投资继续增长。依据兰州市各区、县工程建设规划，2010年兰州市大盘开盘量将高于2009年。（仁恒.美林郡）西站仁恒国际、东欧逸璟、朗钜天域、嘉璐天堡、和泰家园、倚能城市之光等都有望在明年开盘。

    兰州商品房销售成交量渐现虚火不断。来自兰州市房管局数据显示：1月—6月，兰州近郊四区商品房成交面积46.5万m2，同比下降39.61%，其中商品住宅销售面积为42.65万m2，同比下降40.68%。截至9月10日，兰州商品房住宅成交面积仅28.91万m2，同比降低61%。据兰州房管局官方网站数据显示，9月的第一周，兰州商品房住宅市场成交面积和成交套数均出现萎缩，成交面积仅为37630.02m2，环比下降了9.87%，成交套数为336套，环比下降9.68%。 

    兰州房价上涨却是真火。在九月，兰州市房屋销售价格指数同比上涨3.3%，环比上涨0.5%，增长势头不减，兰州房价在持续攀升的情况下，商品房交易量仍然会居高不下，同时，兰州的房价也高居西北省会城市之首。目前，在兰州市，开盘价在一万元以上的商品房也频频出现。盛世凯旋宫更是一马当先，每平方米高达一万五千元，让兰州人大叫不已，跌破眼镜。

    从当前来看，兰州虽是二线城市，房市发展与全国走势相同。商品房销售成交量略减趋于稳定，房价略涨也趋于稳定，是下半年房地产市场运行的主要特点。在房价上，兰州开发商至少死扛到年底，不差钱让他们捂得住房，而中国房市政策的变化，才是开发商最关注的，并决定房市房价与开发商的未来。