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“经租房”逼退高房价立新功（地产评论）
(2009-08-20 15:10:37)
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“经租房”逼退高房价立新功（地产评论）
洪维
刚刚过去的 7月份，兰州新建房价环比降幅居全国首位，二手房价同比涨幅居全国第三。业内人士认为，今年来兰州持续走高的新建房价涨势7月“遇阻”，主要原因是当月部分单位集资兴建的经济适用房交付使用拉动所致。（兰州晨报2009年08月11日）
客观而言，经济适用房制度并不完美，骗购、倒卖等现象屡有发生。但因为存在腐败现象就把它妖魔化，甚至干脆建议取消，也不是理性的态度。新华网撰文分析认为，目前，造成经济适用房领域出现腐败的原因很多，但最主要的是三个方面。一是供给不足导致僧多粥少，稀缺性诱发腐败；二是审核制度不严，使腐败分子有机可乘；三是一些地方部门“向钱看”，对不挣钱的经适房建设不积极，或擅自改变经适房用途，把好经念歪了。因此，要解决经适房领域的腐败问题，一方面，应该进一步完善制度，不给腐败分子以可乘之机，另一方面也要按照中央精神，通过扩大供给，减少腐败诱因。
为弥补廉租住房建设资金不足的问题，甘肃省将共有产权管理模式引入廉租住房保障，对廉租房实行租售并举。实施这项制度，不仅能有效解决廉租住房建设资金不足问题，而且将彻底打破廉租房只租不售的原有格局。截至 7月底，今年该省廉租住房已累计保障11.04万户，完成省政府确定保障任务11.8万户的93.6%，实现了“时间过半、任务过半”的工作目标。其中，租赁补贴10.43万户，实物配租0.32万户，租金核减0.29万户。2009年新开工建设廉租住房123项、129.85万平方米，完成省政府确定的廉租住房建设任务150万平方米的86.6%。全省落实廉租住房保障资金14.829亿元，其中：中央财政廉租住房专项补助资金5.269亿元，中央预算内投资资金8.8亿元，各市州政府配套资金0.76亿元。
兰州市还进一步扩大了廉租住房保障范围，将廉租住房保障对象从人均住房建筑面积 8平方米以下的低收入家庭扩大到人均住房建筑面积10平方米以下的低收入家庭。年内，兰州市近郊四区将有千余套廉租房陆续竣工交付使用。这意味着有千余户双困家庭将住进政府新建的设施齐全的廉租房内。据了解，住进这批廉租房的将是该市最困难家庭和孤寡老人。
实物配租是廉租房的一个重要方面，目前，该市有 1万多平方米的廉租住房正在建设中，2007年当年全市开工建设了200套，分布在近郊四区；2008年中央扩大内需，该市加大实物建房力度，包括续建、新建项目，共开工2900套廉租住房；今年，中央再次拨付1.9亿元配套资金，该市确定新建9600套、48万平方米廉租房，目前正在做开工前的各项准备。兰州市政府要求，今年年内2007年建设的廉租住房要入住，2008年建设的力争完成主体工程，今年新建的要确保年内开工建设。对于竣工后的廉租住房政府将从申请者中进行筛选，将廉租房分配给最困难的家庭，真正让下岗、低保、困难家庭享受到国家的优惠政策。
日前，上海市主要领导表示房价较高，要通过增加供给，改变供需结构调整。尽管取消经适房的呼声一浪高过一浪，但国家仍在坚定不移的推进经济适用房、廉租房、限价房建设。可以说，经租房腐败丑闻不断，但利大于弊，仍然发挥着改善民生居住条件、推进城市建设的重要作用，造福人民。
洪维
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