高涨房价纵欲，房市打蔫了是早晚的事（地产评论）
(2009-08-20 14:57:09)
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高涨房价纵欲，房市打蔫了是早晚的事（地产评论）
洪 维
国内楼市新房成交量连续上升的红火势头，在今年7月份戛然而止。已经公布的北京、上海、深圳、广州四个一线城市7月新建住宅成交量，均出现环比下降。由于价格涨得太高，原先的市场需求主力也在分化。投资需求已经彻底释放，刚性需求则暂时重归观望。在持续回暖5个月之后，楼市即将迎来新一轮的成交拐点。（每日经济新闻2009年08月04日）
看来，龙蛇混杂的房市，也许龙腾虎跃不起来了。
大量数据表明，京沪深穗四大一线城市7月成交量的下滑，联想起去年7月以后，在上海、杭州等地楼市出现的“拐点”。当时的上海楼市也是在经历连续3月的市场回暖之后，在当年的月份出现了成交大幅下跌的情况。
按照当时的数据统计，当年7月上海全市商品住宅成交环比大幅下跌30%。此后连续数月，上海楼市的成交量始终低迷，直接导致当时市场在售楼盘的大面积降价销售。直到当年11月，国家出台鼓励自住购房的政策，上海楼市的成交量才由负转正，市场也才步入回暖期。
最近一段时间，不少地方房价纷纷创出新高，炒房客也异常活跃。“温州炒房团”再次引起了关注。那么他们是不是又开始大举买楼了呢？央视记者专门前往温州进行了调查，却发现不少温州投资客已经开始出货了。
房子卖得这么火，是不是房价便宜呢？人民银行温州市中心支行的统计显示，今年上半年，温州市区新建商品住宅价创出历史新高，达20570元/平方米，同比涨幅达52.75%。绿城集团不久前在温州新开的一处楼盘最高价则已飙升到了46000元/平方米。
温州市房地产协会常务副会长陈骞说：“温州楼市今年年初还是比较低，就是到了四月份的时候开始有点发力往上，到了五月份的时候温州房价有个大幅度的反弹。”温州市民陈先生：“我感觉这个房价这么涨起来有点老百姓还是接受不了，像我们有点也接受不了。”
分析人士认为，不少温州人通过投资房地产赚了钱，便开始回头解决自身的居住条件，他们买的往往是大户型，或者是一买好几套，这一方面推高了房价，同时也使房源紧张了起来。人民银行温州市中心支行分析指出，目前温州市区新房价格与实际价值存在一定的背离，当前温州房价也已超出普通消费者的承受能力。
一方面是温州炒房客大肆炒房，一方面是本土温州人卖不起房，那么，房市的刚性需求的问题来了，高房价的下一棒谁来接？还是炒房客和头脑发热的购房者来接，自己酿的苦酒自己喝。
我们知道，中国房市很男人，男人的坏毛病全都有，当然是不差钱烧的。男人有钱就变坏，纵欲也是可以理解的，但以为有钱可为之一振为非作歹，那就是自告奋勇自寻短见。高涨房价纵欲之后，一时半会坚挺不起来了。
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