东亚一线城市楼市真相 买房隐性成本大城市更高

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-03-19 08:12:00 来源：大洋网-广州日报  陈白帆

  [提要]记者顺利完成了对东京、首尔、新加坡、香港、台北这 5 个广州周边东亚大都市楼市状况的采访，明显感受到随着全球经济转暖，各地楼市也从去年开始陆续复苏。以中国为代表的亚洲国家，部分地区楼市甚至形成“V”形反转，高楼价再次成为各大都市普通市民生活中的重压。

 

新加坡

 

香港

 

首尔

 

台北

 

东京

记者兵分数路实地探访揭开东亚一线城市楼市真相

 

 

历经近一个月，记者顺利完成了对东京、首尔、新加坡、香港、台北这 5 个广州周边东亚大都市楼市状况的采访，明显感受到随着全球经济转暖，各地楼市也从去年开始陆续复苏。以中国为代表的亚洲国家，部分地区楼市甚至形成“V”形反转，高楼价再次成为各大都市普通市民生活中的重压。

 

 

东亚一线城市楼价没想象中恐怖

 

纵观东亚一线城市楼市的发展过程，可以看到这些大都市都有人口密集、土地资源稀缺、吸引大量境外资本等特征，作为发展潜力大的新兴市场，大家都经历了一个资产价格飙升的过程，这与欧美国家的房地产市场有很大的不同。因此，如何让房地产市场健康发展，如何保障普通居民的“居者有其屋”，也就成为考验当地政府智慧的难题。事实上，虽然楼价不低，但从记者了解到的情况来看，广州周边东亚大都市的楼价远没有想象中恐怖。尽管香港有人民币60多万元/m2的天价豪宅，新加坡最贵私宅达到人民币30多万元/m2，东京、首尔、台北的普通人也大叫房价太贵。可相对于当地人的收入水平，他们所要承担普通住宅的房贷压力甚至没有广州买家的大。平日里，我们总是听到开发商们声称广州楼价迟早要向东京等一线大都市看齐，但我们见到的却是，虽然平均房价相当于5万多元人民币/m2，但是人家的收入是我们的好几倍，人家的轨道交通相关配套也比我们完善好几倍，而物业使用、车位使用成本等各种没有直接体现在房价上的买房隐性成本却比我们低，综合考量之后，记者发现“广州的楼价甚至比东京更贵”的说法并不是耸人听闻。有些谎言听得多了，也就信以为真；不亲眼看到东亚各大都市也有平价房，更有保障房，或许仍以为自己处于楼价“洼地”。东京用了20年，还未走出泡沫经济的阴影；香港楼市尽管有“97价”，但也有“沙士价”、“海啸价”。东亚一线大都市的楼市发展道路一再说明不要迷恋楼市“只涨不跌”，那真的只是个传说。

当然，密集的人口、繁华的市场、完善的轨道交通都使得各大都市生活成本极高，“蜗居”并不只是广州、上海、北京等内地大城市年轻人的生活状态。然而，东亚其他大都市的年轻人似乎并不为“蜗居”而感到困扰或者羞愧，“不向父母要钱、结婚未必需要买房，太早买房会限制年轻人的事业发展”等居住观念不仅体现出其他大都市在重压空间中依然有喘息的空间，也体现出别处年轻人更健康的置业观念和志气。

“百闻不如一见”，此次记者东亚行的最大收获是实地体验广州周边东亚大都市的楼市真相，切身感受当地居民的购房压力和房价水平，并且充分了解当地政府对房地产市场调控和保障市民居住水平方面的优秀经验。东亚一线城市的楼市发展道路不仅有自己的规律可循，也为其他新崛起的城市提供了足够的参考和借鉴。记者 陈白帆