购房意向书（认购书）的效力及处理方法和技巧

作者：冠军律师

目前新建房屋的交易习惯，购房者选中某套房屋后，开发商与购房者都会签订《购房意向书》（有些称为认购书），以说明双方对购售房屋已达成初步意向。下面，本律师简要谈谈购房意向书（认购书）各种情形的处理方法和技巧。

一、购房意向书（认购书）的内容：

《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款，实践中，《购房意向书》除了上述内容外，一般还有定金内容。

但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。

二、购房意向书（认购书）的效力：

1、从购房意向书（认购书）签订的背景和内容看，购房意向书（认购书）并不是购房合同，没有定金条款的购房意向书（认购书）仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。对购房者和开发商并不产生法律约束力

2、如果购房者交纳了定金，购房意向书（认购书）的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。

三、购房意向书（认购书）纠纷处理的方法和技巧：

1、如因开发商原因致双方在购房意向书（认购书）约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，购房者可要求开发商双倍返还定金。例如：开发商将约定房屋出售给第三方等。

2、如因购房者原因在购房意向书（认购书）约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，购房者将损失定金。例如：购房者放弃购买约定房屋等。

3、在购房意向书（认购书）约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；

4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

          洛阳冠军律师 整理 

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