洛阳律师/土地征用各项土地补偿的

计算方法和技巧【冠军律师】

    一、土地补偿费的计算方法

    土地补偿费=被征地亩数×前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

二、安置补助费的计算方法

安置补助费=需要安置的人数×前三年平均年产值×补偿倍数（注：最高不超过每亩产值的15倍）

    需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

    例如：某市建设博物馆需要征收土地120亩，该耕地平均年产值为5000元/亩，征地方案批准补偿倍数为：土地补偿费10倍，安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩，问土地补偿费和安置补助费各为多少元?

    答1，依据土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数得知：土地补偿费=120亩×5000元/亩×10倍=6,000,000.00元。

   土地补偿费标准为：50000元／亩。

    答2，依据需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数得知：需要安置的人数=120亩÷0.8亩=150人。

    依据安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数得知：安置补助费=150人×5000元/亩×10倍=7,500,000.00元。

    安置补助费标准为：50000.00元/人

    依据安置补助费最高不超过每亩产值的15倍得知：产值5000元×15倍即75000元/亩。

    按每人50000元补偿标准计算每亩安置 补助费标准为62500元，没有超过 75000元/亩的最高标准限度，因此安置补助倍数合法有效。

    综上，土地补偿费与安置补助费两项之和为:13,500,000.00元。由征地实施政府国土局在安置补偿公告之日起三个月内一次性补偿给村集体和农户。

    三、地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准

    地上附属物和青苗补助费补偿由省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

    青苗补偿费计算公式：青苗补偿费＝年产值÷耕种季数

    例如：某市农村一年种植两季作物，冬麦和玉米各一季，年产值为2400元。某市政府于5月3日发布征收土地公告，需要清除冬小麦，问青苗补偿费应是多少元？

    答：依据青苗补偿费＝年产值÷耕种季数得知：青苗补偿费＝年产值2400÷耕种季数2季＝1200元，应按1200元/亩给予种植户补偿。

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