房屋装饰装修合同是否属于建设工程合同范畴？是否适用建设工程法律的调整？

                  作者：冠军律师

   实践中常遇到房屋装饰装修合同的性质定性的问题，根据合同法的规定，装修合同不在法律规定的有名合同内，属于无名合同，但还存有不同的观点，一种认为属于承揽合同，还有一种认为属于建设工程合同。该如何定性？不但直接影响案件定性，而且左右案件最终的处理结果。本律师认为，房屋装饰装修合同属于建设工程合同范畴，适用建设工程法律的调整。具体理由及法律依据如下：

 1、根据《建设工程质量管理条例》第2条规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”http://lvshi0000.blog.tianya.cn（冠军律师）

 2、《最高院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十条规定的优先受偿权的函复》也规定：“你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下：
　　装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。”

因此，根据上述行政法规和司法解释是讲装修合同归入了建设工程合同范畴。

 3、根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部100号令）第九条　“装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担”

该条就是依据装修工程大小不一，如果一律按建设工程要求有资质，会导致太多的合同无效，该条规定了“变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的”装修人必须具有相应资质，其它则不作要求。

从该办法来看是将部分装修活动纳入了建设工程调整范畴。所以，在还没有明确法律规定的情况下，应根据具体实际情况区别对待。

                           洛阳冠军律师整理                                                       

                  http://lvshi0000.blog.tianya.cn（冠军律师）

                     http://blog.sina.com.cn/lymalawyer（冠军律师）