城市房屋征用补偿房及征地拆迁的方法和技巧

            --------国有土地房屋拆迁及补偿的程序                                                                

                                          作者：冠军律师

    一、征收的主体。

1、市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。（4条）

2、房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门由市、县级人民政府确定。（4条）　　

    3、房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位。（5条）
    4、禁止建设单位参与搬迁。（27条）

    二、征收决定。附件3.《征收补偿方案样本》

    1、为了保障国家安全、和社会发展等公共利益的需要，由市、县级政府作出房屋征收决定。（8条）

2、市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。（13条）  

3、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（14条）

    三、补偿与拆迁。

    （一）房屋价值补偿的标准。附件2.《国有土地上房屋征收评估办法》

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。（19条） 

2、房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，（20条）
    3、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（19条）　　

（二）征收部门与被征收人自愿签订《补偿协议》

1、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，自愿订立补偿协议。
    2、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。（25条）
    （三）征收部门与被征收人关于拆迁补偿达不成一致

1、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出“补偿决定”，并在房屋征收范围内予以公告。

2、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（26条）
    3、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
    强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。（28条）

                                洛阳冠军律师 整理

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