案情摘要：2002年×月×日，杜××与张××、王××签订房屋租赁协议，约定：张××、王××将其位于本市环城北路×号砖混结构三层约200平方米的楼房及其附属配电、上下水设施租赁给杜××作餐饮、娱乐营业之用，年租金7.5万元，租期自2002年11月20日至2006年11月19日；杜××必须于每年11月30日前一次性交清全年房租，如推迟30天，张××、王××有权收回房屋；杜××在租期未满之前，有权将自己经营的酒楼转让他人，但在转让前应告知张××、王××，并在租金不变的情况下，由张××、王××与受让人另行签订房屋租赁协议；在租期未满前，张××、王××不得终止协议，不得提高房租，如张××、王××终止协议，赔偿杜××4年的房租；如杜××终止协议，杜××所交房租不退，房屋装修部分归张××、王××。

协议签订后，张××、王××将房屋交付给杜××，杜××一次性向张××、王××支付年租金7.5万元。随后，杜××将房屋装修成酒楼经营。2003年11月，租期满一年，杜××依约再次支付租金7.5万元。2003年×月×日，杜××在《××晚报》上刊登转让该酒楼的广告。2004年元月初，杜××将酒楼转让给第三人李××，并在转让前通知张××、王××转让事宜。转让之后，张××、王××拒不按协议约定与受让人李××另行签订租赁协议，并阻挠其经营，致使李××无法经营，被迫于同年11月底退出酒楼。在此期间，杜××因张××、王××的行为损失租金7.5万元，造成营业损失5万元。

案件分析：本案是一起房屋租赁合同引起的合同纠纷案件，应从以下几方面分析：

1、杜××与张××、王××签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思的表示，并且不违反法律的规定，所以是有效的合同。

2、合法有效的合同，双方都应当完全依约履行。本案中签订合同之后，杜××依约适当履行了合同，不存在任何违约行为。

3、既然合同约定了杜××享有“转租权”，所以张××、王××就无权干涉杜××将该房屋转租他人的行为，并且有配合的义务。本案中张××、王××的行为显然不当，构成违约，依法应赔偿杜××因此造成的一切损失。

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