不动产统一登记有益楼市
最近，国土部表示，今年建立统一登记的基础性制度；还明确给出了时间表：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
消息一出，媒体很快发现统一登记与房价粘合一起有两种不同观点：一方是去年，潘石屹曾经在微博上表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。另一方是，中国房地产学会副会长、北大教授陈国强表示，“若实施房价不会马上大跌”。
我认为，推进统一登记制度是一项基础性的工作，是房地产市场的健康发展的奠基石。建立这种制度有利于治理房地产市场“野性”的病根，但并不是房价的“杀手锏”。不动产统一登记是对不动产拥有量信息依法进行科学归集，是对交易结果的一种反应。因此，一方面，不动产统一登记与存量资产或二手房市场动态有关系，能够客观反映不动产拥有量的流动与灭失状态。另一方面，不动产统一登记对未登记的新增不动产市场的交易价格无关，不动产统一登记不过是房地产交易的参数或交易环节之后的“环节”而已。
就市场而言，统一登记不具备平衡市场的功能，也不具备让价格水平下台阶的“魔力”。房价涨跌依然由市场供需量的关系决定，统一登记与房价是有关联但不是直接粘合的因果关系。有商品房市场以来，商品房市场的产权登记已经得到市场的认可，更多人越来越期待有合法登记的产权。实践证明，自从有商品房登记制度，市场反而交易活跃，供应方合法供应，需求方放心购买，产权依法等功不可没。产权登记的制度让更多人有了支配、转让、抵押、继承的权利和权利保障；相对没有合法登记的住房来说，商品房登记制度所保障的房子"更值钱"。以此类推，如果实行不动产统一登记，一定更有益楼市全面健康发展。
就商品房市场的交易来说，一方面，供应方在规划、开发、建设、交易过程就已经进入规范的登记程序，进入不动产登记的前期阶段。另一方面，没有进入市场的住房需求者对统一登记是一种渴望，具备参与市场的需求者只有购房才完成统一登记的全过程。因此，在供需不平衡的市场，统一登记与潜在需求者无关并且与房价大跌也无直接关联。更不能把统一登记作为判断“对房价仍有冲击。”的出发点，二者虽然不是风马牛的关系，也不是与房价涨跌的直接因果关系。反而，有了不动产统一登记有利于提升市场交易信心，有利于市场稳定，有了不动产统一登记信息实施房产税会更科学，进而利于国民经济持续稳定发展。
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