综合第一太平戴维斯、世邦魏理仕、中原地产、亚豪机构等多家业内房地产研究机构发布数据信息显示，北京第一季度整体住宅的供应量、成交总量均有明显下降。最新数据显示，除了价格外，北京楼市进入二季度后，并没有走出成交量萎缩的境况。    

    上半月成交同比下滑三成

    

    数据显示，截至记者发稿时，本月北京已有近20个项目入市，累计供应套数超过3000套，与3月份同期供应套数相比增加近两成。

    

    虽然4月份楼市供应已经全面超过3月，但是成交数据却仍然出现了三成左右的下滑。数据显示，本月上半月北京商品住宅成交约2000套，环比3月同期，成交套数、成交面积、成交价格三项数据分别下降36%、31%、2%。

    

    亚豪机构副总经理任启鑫认为，供应与成交截然不同的表现，从一定程度上证明，市场对供应的增加并不“买账”，在客群日益转浓的观望情绪中，素以刚需房源成交为支撑性力量的北京楼市，正在加速向买方市场转移。

    

    中原地产市场研究部统计数据也显示，上半月北京二手房住宅签约套数为3295套，这一成交量是2009年以来成交量最低的4月开局。一、二手房总成交套数为5271套，同比上月下调了27.3%。

    

    自住商品房、信贷影响最大

    

    与一、二手普通商品住宅成交量持续萎缩所不同的是，自去年推向市场的自住型商品房关注度持续爆棚。最新数据显示，即使地理位置、市政配套存在差距的采育满庭春MOMA自住房项目的申购比也达到1:40。

    

    中原地产首席分析师张大伟表示，本月市场依然未见明显起色，楼市在信贷收紧影响下，北京房价上涨开始出现乏力。特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始持续阴跌，成交量持续下滑。

    

    张大伟向本报记者透露，二手房房源挂牌议价空间也在继续增加。“有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。因为各地降价案例的出现，导致购房者观望情绪浓郁。新增客户量相比一季度平均继续下调了10%”。

    

    “随着最近信贷政策的压力，以及自住房导致的购买观望，直接造成了二手房价格连续3个月实际下跌。”张大伟透露，造成北京市场新房、二手房成交的持续性萎缩，关键因素是信贷收紧、自住房供应。

    

    房企高周转策略应对

    

    记者发现，近两周来北京8个开盘楼盘中，绝大部分产品为刚需类项目。如中国铁建一举推出了位于房山区的中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园以及位于丰台区的中国铁建·北京山语城三个项目，位于顺义区的中铁·花溪渡也已取证开盘。

    

    东亚新华地产近期也有着明显的推盘动作，一口气推出东亚·印象台湖、东亚·首航国际、东亚·朗悦居三个项目。统计数据显示，仅这两家房企近期累计推盘超过2000套房源。分析人士表示，房企如此密集地大体量推盘的现象近年来也不多见。

    

    任启鑫认为，房地产行业作为一个资金密集型与资源密集型的行业，未来行业集中度的进一步上升是大势所趋。品牌房企在价格战、速度战中的优势是显而易见的，而快速出货可以令房企获得充足的现金流，进入下一轮土地补仓的周期循环。采取高周转模式的企业在资金风险、市场风险的把控上也将拥有更大的主动性。

    

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    商品房待售面积首次突破5亿平方米

    

    全国楼市都出现了库存增加的情况。上月底国家统计局发布数据显示，一季度结束时全国商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加222万平方米。

    

    截至记者发稿时，北京新建住宅库存为64128套，相比库存最低点上涨了9000套。这也是从2013年9月10日以来的库存最高点.