合同的履行，就其实质来说，是合同当事人在合同生效后，全面、适当地完成合同义务的行为。商品房买卖合同的履行，主要是指开发商和小业主按照合同约定行使权利、承担义务的行为，即开发商按照约定时间提供符合质量、面积等要求的商品房，小业主按照约定交付购房款等行为。商品房买卖合同履行过程中的注意事项？北京房产律师为你解析.
    根据《合同法》第60条的规定，在商品房买卖合同履行过程中，当事人一般应遵循以下原则：（1） 全面、适当履行的原则。在商品房买卖合同中，对开发商来说，主要义务是按期交付商品房，包括但不限于按约定的时间、质量、面积、设计要求等交付符合合同要求的商品房；对买受人来说，主要的义务就是按期支付购房款。（2） 诚实信用原则。（3） 公平合理、促进合同履行的原则。（4） 当事人一方不得擅自变更合同的原则。商品房买卖合同中的变更将在合同变更部分详细说明。
    合同履行中条款空缺的法律适用
   （1） 合同条款空缺的概念。合同条款空缺，是指合同生效后，当事人对合同条款约定有缺陷，依法采取完善或妥善处理的法律行为。根据《合同法》第61条规定，当事人可以协议补充，如不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
   （2） 协议补充、按照有关规定或者交易习惯。协议补充，是指合同当事人对没有约定或者约定不明确的合同内容通过协商的办法订立补充协议，该协议是对原合同内容的补充，因而成为原合同的组成部分。《商品房买卖合同示范文本》（GF—2000—0171）有四个附件作为合同的组成部分，附件涵盖了房屋平面图、公共部位与分摊的面积构成说明、装饰、设备标准等。
合同当事人不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
   （3） 合同内容约定不明确，依照《合同法》第61条规定仍不能确定的，按照《合同法》第62条的规定处理。
    商品房买卖合同履行中的抗辩权
    抗辩权是合同法中维护当事人合法权益的重要保障，商品房买卖合同作为众多合同中的一种，也享有《合同法》的抗辩权。主要表现在以下几个方面：
   （1） 同时履行抗辩权。法律依据为《合同法》第66条的规定。在商品房买卖合同中，如果是一手交钱一手交房，未约定先后顺序的，双方在履行自己的义务前就可以行使相应的同时履行抗辩权。
   （2） 先履行抗辩权。法律依据为《合同法》第67条的规定。在商品房买卖合同履行过程中，主要存在以下几种先后履行合同的行为：即开发商应取得预售（销售）许可证——买受人支付购房款——开发商交付商品房。在这几种行为中，形成了一个有先后顺序的锁链行为，如前一步骤未完成，合同相对方在先履行方要求履行时，可提出相应的抗辩权，以维护自己的合法权益。
   （3） 不安抗辩权。法律依据为《合同法》第68条的规定。在商品房买卖合同中，如有一方行使不安抗辩权，也应遵循不安抗辩权的基本原理。实践中，开发商要行使不安抗辩权，主要是基于买受人因为各种原因可能无法支付购房款的情形；买受人要行使不安抗辩权，主要是基于开发商经营不善，在施工过程中无法支付工程款，导致工程存在烂尾楼的风险，面临可能无法交房的情形。
    当事人不安抗辩的构成应符合严格的条件，应防止滥用。根据《合同法》第69条的规定，先履行义务一方当事人应负担两项附随义务，即通知义务和举证义务。如果没有充分的证据证明对方不能履行合同而中止自己的履行的，应当承担违约责任，因此，行使不安抗辩权的一方有主张不成立而承担违约责任的危险。
    买受人在合同成立、生效后，就应遵循全面、适当履行的基本原则，应严格按照合同约定履行合同，不能违反。律师应对双方的商品房买卖合同进行详尽的审查，尤其对合同的实质性内容进行审查，并以法律意见书的形式向委托人说明其在合同中所享有的权利，应承担的法律义务，并提醒其在合同履行中应注意的事项，如确保按期交付房款、按期办理有关按揭手续、按时收房验房、按时交付物业维修基金及物业管理费用等。
 （1）  买受人按约支付购房款。付款方式中有一次性付款、分期付款以及按揭等方式，买受人应严格按照合同约定的时间、约定的方式办好付款手续，支付购房款，否则，可能承担相应的违约责任，支付高额的滞纳金，甚至被开发商解除合同。
 （2）  买受人对规划变更、设计变更及时回复意见。《商品房买卖合同示范文本》（GF—2000—0171）第10条就规划变更、设计变更做了详尽的说明，开发商“应当在有关部门批准同意之日起１０日内，书面通知买受人”，而“买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受变更”。买受人注意在收到开发商的书面通知后，应在合同约定时间内就此变更及时做出书面答复。如买受人不同意该变更并要求退房的。
    如在合同履行过程中，开发商存在产权纠纷时的提示
    发现开发商即出卖人在该商品房上存在产权纠纷，有可能导致商品房买卖合同无法实现时，买受人应及时行使权利。