近年来，随着房价市场的的上涨和住房需求的加剧，越来越多的人选择通过按揭来购买房屋。

房产作为夫妻财产中一个重要的组成部分，在夫妻面临婚姻破裂的时候，也是双方必争之物。

现阶段对于按揭房产的纠纷主要集中在两个方面：第一，婚前夫妻一方出资首付，婚后取得产权登记证的，按揭房的权属认定；第二，按揭房增值部分的分割。

首先，对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，如果是在婚前完成不动产登记，按照物权法的规定属于个人财产，但是如果是婚后取得的不动产登记，按照《婚姻法》的规定，在婚姻存续期间，该不动产属于夫妻共同财产。

但是由于我国现阶段，房屋登记的相关审批流程，很大程度上会造成时间差。

并且由于《婚姻法（司法解释三）》与《物权法》规定的不一致，导致有些案件在审理的过程中存在差异。在此，个人认为，对于婚前已经完成房屋买卖合同的签定，就对此房屋产生了物权期待权。

从权衡双方利益的角度来说，应当保护首付方的正当利益，不能以取得不动产登记为判定房屋所有权的节点。对于房屋所有权，如果双方协商一致，按照协商处理；如果双方未达成一致，应当以首付支付方为主。

其次，对于按揭房增值部分的分割认定。

房屋的增值分为两部分，一部分是房屋的人工增值，例如对房屋进行装修或者改建。对于人工增值部分，法律并没有明确的规定，根据《婚姻法》的理解，实行约定优先原则，如果再无约定并且协商不一致的情况下，可以按照夫妻共同财产处分。

另一种为房屋的自然增值，一种观点认为，婚姻存续期间内房产的按揭部分，是双方对房屋的共同维护，对于婚内的增值部分，应当按照夫妻共同财产处理；

另一种观点认为，因为房屋的首付部分，以及所有权都属于个人所有，并且购买房屋的目的是居住，并不用于投资，所以对于婚内房屋的自然增值部分，不应当认定为与孳息，投资收益并列的一种利益。

就目前的态势来看，我国的房价一直处于上升的趋势，非所有权方可能会在婚后的时段内错过买房的最佳时期。对于房屋的按揭部分，由于非所有权方的资金支持，也减少了所有权方因无法按时偿还银行贷款而被抵押的风险，并且婚后双方对于房屋都进行了管理和维护。所以，按揭房增值部分，应当按照夫妻的共同财产，进行分割。

面对日益复杂的离婚财产分割问题，除了法理的层面上，也要根据案件的实际情况，保护无过错方和妇女儿童，既要依据法理也要兼顾情理。