案例：

王某婚前拥有一套房屋，价值300万。后王某与李某结婚。结婚后，王某将该房屋出租两年，租金为10万。两年后，王某又将该房屋作为出资，与朋友合伙经营四年，获得40万的分红。后来，王某退出合伙，收回该房屋。此后不久，王某与李某离婚，此时的房屋价值500万。

问题：

该案中，哪些财产属于个人所有?哪些属于夫妻共有财产?

成都沈律师分析：

1、《婚姻法解释(三)》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。由此条可知，个人婚前财产产生的收益要一分为三：一是孳息;二是自然增值;三是投资收益。根据此条来确定所有权归属。其中，除投资收益归夫妻共同所有外，其他两项仍然归一方个人所有。

2、王某出租房屋所得的租金10万，为法定孳息，属于王某个人所有。

3、王某将房屋作为出资，与朋友合伙经营所得的40万，为投资收益，属于王某和李某夫妻共同财产。

4、王某的房屋市场价增加了200万，为自然增值，属于王某个人所有。