作为二至三线以旅游业为主的城市，昆明区域商业发展抛物线正在飞速向上攀升，无数商务集群，大型CBD，综合Shopping Mall的建设都为这座城市每天换上不同的装扮，尤其以呈贡新区为代表，多家大型房企与无数知名品牌的涌入，为呈贡新区的商业发展趋势优化起到巨大的推进作用，越来越多的人们也进入到新区，工作生活或者学习，商业的发展促使人流的迁入，而人流的聚集却又在推进着商业的快速成熟，于是，有投资客们看中了这里，无论是写字楼或是商铺，均是经验老道与眼光准确的投资者们最佳选择，那么，选择投资物业时，投资回报率便成为了最重要的衡量标准。

对于中小投资者来说，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为6-7%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，便是非常适宜投资的物业。

据数据显示，昆明主城内的商业已达到一定的饱和程度，公寓、商铺、写字楼年回报率仅为3-4%，过多的同类物业竞争以及大量的产品同质化使得人们失去了耐心，当生活必备品与生活需求成反比之后，那么过多的商业投资就成为了“不理智选择”。而相反，对于饱和度逐渐升高的昆明主城区，呈贡新区内商业发展脚步才刚刚开始，商业集群及CBD综合体的建设为这座新城增色同时，为这里人们的工作、生活提供了高质量的保障，而投资客们的目光也早已看向这片还未被完全开封的沃土，事实证明，他们是对的。

数据显示，位于呈贡新区中央核心区内的写字楼升值价值与投资价值回报十分耀眼，如七彩云南第壹城5年可达38%回报，这个数据对于投资客来将是十分值得炫耀的，按照市场认可的6-7%的稳定回报率公式算法，七彩云南第壹城38%的回报率远远超出了“稳定”范围，这也表明了开发商的选择极具长远战略目光。

但对于新区来讲，虽然有国际级科学城市规划建设与优良环境，但不少人却因呈贡人流量的稀疏，而担心呈贡新区写字楼“5年38%”投资回报率只是“黄粱一梦”。对于投资客们的疑虑，开发商们却显得尤为自信。那么，呈贡写字楼的信心到底在哪里？

写字楼本身的综合价值是吸引置业者的根本。在投资金科玉律的指导下，地段价值则是最先为置业者所看重的。也正因为此，规划为比肩中国上海陆家嘴和北京金融中心的呈贡新区内投资物业，才如此为置业者所追捧。

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在地段之外，产品也是置业者信心的来源之一。以大体量、高端规格、顶级定位为代表的七彩云南第壹城写字楼项目，则是其中的佼佼者。高288米的五A甲级写字楼，是呈贡新区的第一高楼，也是新区内的地标性建筑。与世界顶级设计机构合作，打造昆明“都市之眼、活力之窗”的标志性项目，是按呈贡新区商业商务中心标准建设的现代城市商业综合体项目。同时，拥有昆明最大的下沉式阳光商街和建筑面积15万平方米的西南最SHOPPINGMALL，包含百货、电影院、大型真冰溜冰场、健身中心、超市等复合业态，国际国内一线品牌纷纷表示将入驻本项目。

七彩云南第壹城负责人表示，建成后的七彩云南第壹城将以一站式购物、一站式商务、一站式休闲、一站式娱乐为经营主题，大力助推呈贡新区的商业发展，并以最佳的设计和配套为昆明居住带来全新的，更加舒适的体验。实力，便是信心。

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