【东京人多地少、寸土寸金】

东京人多地少，寸土寸金，买房子不是一件容易的事儿，房价很高，且有日益攀升之势。在东京买房子就要做好拿出几千万乃至上亿日元的心理准备，用一个正在出售的普通实例说明，东京品川平冢3丁目一处公寓，距离车站10分钟步行路程，面积79.35平方米，总价5350万日元(382万元人民币)，如果首付1200万日元，贷款30年，每月要还款12.8万左右，此外，入住后每月的管理费是2万日元。

一般来说，东京几个著名的昂贵地段例如惠比寿、广尾、赤坂等区域，不要说电视上常看到的日式独门小楼，就是一套不到100平方米的三室一厅公寓房往往标价要1亿几千万。这些地区的“贵府”确实不是普通日本百姓可以买得起的，多是为老板或人气艺人们准备的。对于一般市民阶层来说，能在东京城内买套不很偏僻的三居室绝对是个大手笔了。

　　普通工薪族买房的年龄因人而异，一般说来买房的好处是早买房，早还上购房贷款，就不用再为租房花太多的钱了。房子成为自己的财产后，还可以上市买卖，房产若升值可以大赚一笔。在日本，一般来说购房贷款最长可贷35年，如果在60岁退休前全部还完贷款，养老年金可全部用于安度一个安逸的晚年。  

　　在日本，有几种情形是不适合买房的。对基本没有存款的人来说，买房首付款和家具费是一笔不小的费用；贷款买车的年轻人不宜买房，因为没还清车贷再加上房贷，双重压力之下，低薪的年轻人很难支撑；对自己的工作不满意想换工作，或者工作不稳定、有下岗危险者，也不宜买房，因为收入不稳定，没法计算买房和还款计划；自己将来肯定会有更高的收入的也不宜买房，因为将来根据自己的收入可以买更好的房子。这些人会一直租房住，四十多岁的租房者也大有人在。  

　　我的朋友在日本做记者的时候，一位华人李姓朋友属于买房晚的人。他在日本打拼19年，到了45岁时方才买了自己的住房。他看了很多楼盘，选中了东京市相对偏僻的板桥区，房子使用面积约60平方米，两室一厅，总价约4000万日元，有土地所有权。定下来后，他先交了首付10%的定金，签约时要交印花税 1.5万日元，然后在交房时交首付——4000万日元的房子首付最低为400万日元，相当于房价的10%。  

　　老李为了每月少还贷，首付交了800万日元。签贷款契约时交印花税2万日元。加上中介费、手续费等又付了70万日元左右。老李贷款3200万日元，返还时间为35年，选择随中央利率变动上下浮动的变动型利率，每月还款8万日元左右。再加上物业管理费2万日元，维修费6000日元，停车位1.7万日元，总共下来每月还款是12万多日元。  

　　日本的房子有土地所有权，老李买的公寓楼共29户，他的土地面积是公寓楼所占面积的二十九分之一，建筑质量可保60年左右。到时房子不能住了，经全体住户同意可以重建，也可以买地，各户分得应得的那份。  

与购房相比，东京人更习惯于租房住。租房不用准备购房时首付的一笔巨款，而且可以随时根据工作的变动而搬移。东京都内租房的价格因地域不同差价也极大，拖家带口的普通市民家庭租住的多是10万～20万日元的公寓房。如果哪家公司有自己的宿舍楼，每月两三万的象征性房租对员工来说绝对算得上是个诱人的福利待遇了。

有不少年轻的日本友人在30岁左买房，差不多退休时才还清贷款。有的靠自己，但很多人都有父母的资助。根据有关规定，如果用于购房，父母给孩子“支援”的最高610万日元可以不交赠与税。  

　　很多日本老人感叹说，一辈子奋斗就弄了一套房子，这是大多数工薪族的缩影。