买房须有新思维

“经济不景气、存量房巨大、‘房价收入比’仍然远非合理”“宏观调控还得依靠房地产市场火爆来拉动，中国城市化序幕才刚刚拉开，核心市区的房价还会更高”……

种种说法，你听到过哪一种？你又会相信谁真谁假？伴随着全国楼市“小阳春”的出现，再一次被激起的购房热情如何平复，今年到底是不是一个进场买房的好时机？

为了帮助读者找寻出最贴近真相的事实、最可靠的行情预期依据，探索出最可行的购房策略与规划，我们遍寻专家与学者的观点、考据一组组亦真亦幻的市场指标经济数据。显然，2009年余下的日子里，中国主要城市的房地产市场仍将呈现冷暖激荡、多空对峙，在经济趋势没有明朗之前，房地产市场自身的走势也难有提前走出迷茫的机会。

北京华侨城营销总监宋翔华认为，只要开发商依据市场定价，那么房产市场将回暖，因为市场上不缺少需求；而建设部政策研究中心主任陈淮则表示，新的购置能力尚需三至五年的积累过程，但中国城市化进程还将持续二三十年，因此长远来看，房价必涨无疑。

前者，是基于短期内房地产市场动态的合理分析；后者，则是基于中国长期经济趋势的研判，也都是中肯的说法。

但是，回到购房者自己所面临的实际困境来说，什么才是最好的购房策略呢？在2009年如何打好买房这一仗？或许我们应当跳出简单的房价之说来看，那就是，只要能买到不会贬值的房产，就是最好的购房策略。

如何才能让房产不贬值呢？从传统的观念上来说，只要地段好、交通便利，几乎就是购房不贬值的黄金保障了。然而，从社会发展趋势来看，拥有好景观、健康的环境，以及良好的人文条件，那么就算这房子一天天老化，也会变得越来越珍贵、稀有、值钱。事实上，这也是本刊为您提供的2009年买房大作战的终极购房策略。

尤其是在2003年SARS的肆虐之后，拥有良好景观和自然环境的房子，不管是河岸还是公园，甚至一小块绿地，可以说都成了向往回归自然的都市人，和追求身心健康平衡的上班族，最渴望获得的净土。相应的，其周边楼盘的价格，也就最具抗跌性。

此外，还有俗谚有云“千万买邻、亿万买宅”，就算住在富丽堂皇的豪宅里，如果你的邻居整天扯嗓嘶吼、没有公德心、小区往来进出者鱼龙混杂，不仅你自己会住得不舒服，你的房子也恐怕难保身价了。所以，选择好邻居，也是不可忽视的课题。

被楼市“小阳春”勾得心痒痒的人们，如果今年就想进场买房，不妨就根据这些个理念，来挑选你自住与投资两相宜的“黄金屋”吧！