你想，即使表示整个经济体的GDP与股市也都并不同步，更何况只占局部的房地产和银行了，它们又怎能左右股市走向呢？是不是？

    那么决定股市走向的主要因素——“未来价值的预期”是由什么产生的呢？其实，股市最关心的是经济体未来的效率。如果市场发现并相信，经济体经过调整，产出效率将会得到提高，从而将使整个经济体价值提升，那么，当市场一旦产生这样的预期，便会做出反应，随之给出更高的估值，于是就推动股市上行。所以说，唯有效率才是经济之根本，才是价值之所在，才是决定股市发展之主要力量。理解和明白了这点，接下来，我们按照这条原理来分析一下抑制房市是否会打压股市的问题。

    据报道，国家统计局近日发布经济数据显示，第三季度GDP增长6.7%（这与第一季度及第二季度相同）。数据还显示，今年1-9月，商品房销量同比增长了41.3%，而新房开工和竣工面积分别只增长了6.8%和12.1%；特别是，一方面，房地产企业到位资金同比增长了15.5%，这远远高于固定资产投资（不含农户）到位资金的增长率（5.9%）；而另一方面，房地产开发投资的增长率只有5.8%，这明显低于固定资产投资的增长率（8.2%）。据此推知，大量进入房地产的资金并没完全用于生产，而是用于炒房了。

    还有，三季度房地产对经济增长的贡献率大约为8%，但这与房地产占用的资源相比，显然是低效的，因为房地产开发投资占固定资产投资的比例高达20%左右，而它占用的资金比例还更高。反观工业，尽管固定资产投资约为房地产开发投资的2倍，但对经济增长的贡献率却是房地产的4倍以上。如果更多的资源投入工业的话，产出效率将比投入房地产更好。

    再有，虽然今年房地产业GDP的增长率为8.9%，高于整个经济GDP（6.7%），但其增长在二季度之后出现了减速，其第一季度的增长率为9.1%，而第二和第三季度的增长率都为8.8%。另外，与之密切相关的建筑业的GDP增长率也逐季降低，三个季度分别为7.8%、7.3%和6.0%。反观工业GDP增长情况，从第一季度的5.5%逐渐上升，第三季度达到了6.1%。再看批发和零售业、交通运输、仓储和邮政业等传统服务业，也都逐渐好转。现在这些领域还在继续增加投入……

    由上述一系列数据可见，房地产业日益成为了一个低效产业，所以，它投入越大，风险也就势必会越大，其经济价值也会越低。因此，抑制房市不合理的膨胀，把其中的部分资源转移到其它产出效率更高的领域，不但能够降低宏观经济的风险，而且能够提高宏观经济的盈利水平，从而提升整个经济体的价值。上面的数据很好地说明了这点。

    所以说，抑制房市，尽管可能会减少房地产企业的收益，但可使整个经济体的效率和价值得以提高。如果放任房市泛滥，那规模越大，给整个经济体带来的风险也就会越大。这样的话，效率日益低下的、风险日益加大的房地产业不但不会提振股市，反倒会变成为压制股市的负作用力了。据此道理，抑制房市，股市怎会不好呢？从长期看，应该更有利于股市的。

    事实上，抑制房市过热，也是促进房地产企业更加健康发展的有力措施。谁想要生存和发展，谁就要在激烈的竞争中提高自身能力，提高效率，否则将被市场无情地淘汰。我们看到，在当前房市加大调控力度的形势下，不少优秀房企的股票，不但没有下跌，反而涨势强劲，有的还创出了历史新高呢！这进一步有力地证明：担心抑制房市殃及股市，这是杞人忧天。

    抑房市，利股市。