似乎国人对到美国买房子颇有兴趣，前些日子吵得沸沸扬扬的赴美买房团就是例证。今年一月回国后，几位朋友也问关于在美国买房子的事儿。

    美國的房子你可能买得起，但你肯定住不起，要交房產稅的。赴美买房团都是些有钱人，可最后怎么都没买，空手而归？他们更聪明。不买就对了，这里面是有原因的。

    美国的房子确实是好：全是精装修好了的正品房。

    給你按好了灯、地毯、地板、壁炉、橱柜、水槽、水龙头、电子炉灶、冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、洗衣机、烘干机。卫生间，按好了喷头、浴盆、坐便池、洗手盆。壁衣柜里，按好了挂衣杆儿和放衣服的格子。

    所用之物，质量都是上乘的，甚至是国际品牌。你只要搬进沙发和床、電視機就可以生活了。太温暖太人性化了！

    而国内几乎都是清水房，水泥地、水泥墙，空空如也，要什么没什么，一切要你重新再花钱重新折腾。就这样的，还卖的贼贵贼贵！说真的，中国的开发商冷冰冰的而且太黑太黑！

    我常常感到中国的老百姓很可怜... ...

    08年12月，在新泽西州西北部，我看了一处掩映在树林间的几座小楼公寓。两层，每层住四户。楼下有一间还没卖出去。一室一厅一卫和一开放式厨房，要价13万美元。09年1月，在佛罗里达州南部博卡瑞通非常漂亮的一封闭小区里，看了一厅两室两卫一厨的房子，要价10万美元。独栋房子要二三十万，都比新泽西便宜。新泽西一盒万宝路7美元，曼哈顿8美元，到了马里兰州5美元，到了佛州，3美金。

    美国的房子都是按套或按栋卖，不按平方米。但凭我的经验，综合看，这里的房子比国内便宜多了。美国的开发商微利，诚实可信公道，不骗不诈不黑。

    但问题是：

    1、外国人凭护照就可以买，但一般要一次性付款。因为外国人很难在当地银行贷出款。中介说，也可以办，但利率很高。

    2、咱不能跟美国人比。人家买房有些优惠政策，比如：贷款利率低；买房抵税；买房政府给补贴等等。而且，人家普遍收入高，平均每个家庭年薪5万多美金。他们一般只付房价的10—15%，华人一般首付20%。日后的房产税、物业管理费等等对他们来说负担很小。

    3、买了房子后，你即刻永远拥有房子和所占土地的私人所有权，而不是70年。但是，从此，你也要永远每年每年交房产税。交多少呢？这样算：你房子目前的市场价格乘上税率（注意，不是你当年买的价儿）。新泽西房产税率跟纽约一样3%，佛罗里达是2%。还有，每月的物业管理费少则300美金。水电费、取暖费、有线电视费等等就不说了。

    帐，很简单，你自己算。一句话，日后居住成本太高。

    4、美国不像国内买房可落户口，在美国买房根本不等于你可以拿绿卡，因为在美国买房根本不是拿绿卡的必要条件。而且，美国签证难办是众人皆知的。行了，一旦买了，怎么经常去住？能自由往来吗？

    5、好了，有人说：我不去住，等涨价就卖了！我告诉你，你可能赚不到钱。因为美国不允许外国人在美国炒房地产。外国人要倒卖房子，政府会课以重税。就是说，让你几乎无利可得。

    就是美国人也很少有两套以上的房子，因为房产税。

    也就是说，美国政府是通过税收这个杠杆强力干预房地产的炒作。