国土资源部单方面公成了土地房价比为23%，我就写了一篇“国土资源部单方公布土地房价比是不严谨”的文章，准备发表时，但看到老任“国土部将楼市真相越描越黑” 精妙博文，洋洋洒洒4000多字，把我敢说的都说的，不敢说的也说的。

    其实我早在5月25日，有感于北京广渠路10号“地王”之争，写了一篇“地价推高房价论，很傻很天真”，核心内容就是“买地时房价决定地价，卖房时地价影响房价”，但一味地认为“地价推动房价说是犯傻”，如果开发商误判这种形势，那么楼市就有再次调整的可能。

（注：以上照片与本文无关）

    其实作为一个普通消费者，完全不用关心“土地房价比”，高与低均与你无关，那只不过是政府部门和开发商互咬，从“左口袋”到“右口袋”的游戏，但不会跑到你口袋。作为一个普通消费者，反而应鼓励开发商多买天价地，面粉贵于面包才好，“上帝要谁死亡，必先让谁疯狂”，购房者要做的事就只有一件“推一把”，只有这样，房价才有下降的机会，才会有让人跷首的“买方市场”。

举个例子：

    今年4月份因4亿美元外债差点让绿城破产清算的宋卫平，6月21日又喊出了“现在是时候重新拿地了，只需带上一些天的‘干粮’”的豪言壮语，这与其本人一直坚信“土地资产是否贬值是公司面临的唯一风险,而非高负债率”似乎有内在的矛盾，难道今后的土地真的只涨不跌，2008年伤痛真的已经忘却？

    其实中国购房者需要更多的宋卫平，因为他们身上带的“干粮”只够吃几天，如果购房者给他们搞个“恶作剧”或金融政策打个“喷嚏”或“太平洋吹来更冷的风”就可能让他们断粮，断粮的人多了，房价就有可能会下降。所以媒体朋友可以多捧一些“地王明星”，就像捧“央视标王”一样（据本人统计，央视前五届标王有4个已经退出历史舞台）。

    读者看到这里，可能认为笔者在做白天梦，政府不会让开发商死亡的，否则谁帮他们提供税收和寻租机会呀！这个话不假，政府从来就没有想过要放弃这个“提款机”，但“提款机”有维修期、短期失灵，这样就产生了所谓的“买方市场”，虽然这个时间一般不超过6个月（超过6个月中国政府就会受不了，救开发商其实就是救自己），故我在2009年1月1日作为“中国第1人”就提出“抓住春节前难得的购房时间窗”,但应者廖廖，从而错失了大好机会，为什么呢？楼市中也存在大量的散户心态，追涨杀跌，总以为自已悟透市场，但市场与你想象恰恰相反，当时我就说了一句“如果你听到知春鸟叫了，那表明春天即将过去”。

1.         什么条件会再来一次“买方市场”呢？

寄希望于开发商“集体犯傻”

寄希望于政府有能力改善民生

寄希望于上帝…

2.         什么时候再来一次“买方市场”呢？

    由于开发商已经摔过一跤，现在变得谨慎多了，1-5月份投资同比增加才6.8%，但“地王博傻”让笔者看到了希望，笔者认为10月份是一个重要的时间节点，为了迎接建国60周年，10月之前可理解为“利好出尽”，如果开发商那个时间之前高位接盘了（即投资上来了，手中“地王”多了），而老百姓等散户没有意愿或能力接盘，那么明年就有可能产生“买方市场”，不信大家可以收藏此文以验证。

本文阅读对象：消费者、开发商、投资者、媒体及一切热心人，谢绝有暴力倾向人士！如需引用，请注明出处！