迪 雅

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　   房产新规又出台了，一份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》成了迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。

    看来中央对高房价是动真格了。新政一出，楼市立刻出现新变化，据中介机构统计的数据显示，新增客户当日一下子锐减了八成。这预示着新政策的出台，楼市或将又遇冷。

    事实上，无论新政策对投资型购房的打击效果如何，都已经极大地改变了买卖双方的心理，政策的出台从某种意义上严重打击了投资客在房地产市场的投机购房行为。严格执行“第三套房停贷，二套房的首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，”一系列的政策措施，矛头剑指投资客。

    从高房价的背后因素来说，投资客的恶意炒房行为，也是造成房地产市场浑浊不堪的幕后黑手之一。这也恰恰是新规出台的现实意义，限制了购房套数和收紧宽松的货币政策，有效地规避了这一恶性循环。

    然而，我们还必须看到同时存在的另外一个问题，现在政策的收紧，投资客大肆抛售，房价跟着下跌，房价一跌，大家又想着会不会继续跌下去；而一旦市场出现反弹，大伙又会一窝蜂地购买。从目前的情况来看，恐怕正是如此，多数购房者都处在观望状态。据《南方日报》报道，有深圳福田某职业顾问告诉记者，此轮新政已出市场变化非常明显，一夜之间看房的人都没有了，偶尔也有几个看房的，但都是只看不买。很明显，大伙都在隔岸观火。

    其实，早有许多网友提出了对新政的质问，新的政策并未从购房者的切实角度考虑。因为对于投资商来说，他们根本不缺钱。首付款和利率的上调，房价是不再涨了，但对于低收入人群来说，却付不起首付了。由此，上调首付和利率可能让房价下跌，但也有可能让更多人买不起房。”

    在这样一个特殊时期，正是检验新政实施是否行之有效的关键阶段。如上文推测的，即便投资商现时将房子抛售完，等这个风头过去，他们仍然可以再次卷土重来，这样，无疑会给市场造成新的混乱。如何让政策能够真正地起到实效，恐怕还要继续细化各方面的配套政策，比如出台一份附属中央政策的地方性房地产指导性价格参考标准，建设更多的保障性住房，等等。只有这样，房地产才能真正迎来春天。