我讲过世界各地不同类型的建筑，好像未讲商场设计.老实讲, 我是刻意不讲商场设计，因为我公司主要的业务是就是商场设计, 而我自己过往5年内90%时间都是从事商场设计，就是因为知道不少商业秘密，所以迟迟都不讲，今日终于来一个新的尝试。

首先，大家可能以为商场设计是没有特别，主要是一条通道和一些商店便成，设计好一点便加入推广空间。其实, 商场设计的学问是很多，而且很复杂。

首先，大家需要知道商场与住宅不同，商场的面积不会出售，所以发展商会很注重有关设计，因为他们会长期拥有，实用率亦非常着重，因为销售面积的多少会直接影响发展商的回报期，一般香港的商场的回报期为7年。

另外，商场的租金收入来自商店的铺租，其实另一部分是来自商店收入的分红。大家可能会问辦公樓都是同样出租的，为何不会太复杂？问题就是辦公樓的租户通常都不会作大规模的装修，更很少会自己更改结构。

但商场的情况就不同，商店会随时更改，如果是由电影院更改为商店的话，就更可能会更改结构，消防法例和建筑面积就不话下。

简单一点的情况都很麻烦，由商店变为餐厅就很麻烦，第一：煤气的问题，餐厅一定要有煤气，而商店未必，所以如果后加的话，就可能要穿过现有租户的店铺的空间，所以很麻烦。至于餐厅就必须连接食水和污水管，污水管更要连接隔油池，同样麻烦。最麻烦就是厕所和消防楼梯，万一新加餐厅超过原有设计的数目的话，就真的要千方百计加上去，否则餐厅就出不到食肆牌照。

情况就好像我参与过的APM一样，原先设计只有30%商业面积为餐厅，最后招租后发现70%为餐厅，虽然有足够的电和水供给餐厅使用，但管道的问题就十分头痛，好在还在施工当中，立时改则改到反肚，所以一个出色的商场设计师就能够考虑到将来的情况，不过大家可能会问这些都是将来的事，将来的事由其他人来处理。

不过，就算是今日的问题还有很多, 首先千万不要以为商场的人流愈多就愈好，其实若果商场超出某个密度的话，就只会旺丁不旺财，情况就好像年宵市场一样，所以名牌店都会限制店铺内的人数。

另外，店铺的分布简直是一种艺术，若果将同一类型的店铺放在一起，虽然可以说是成行成市，但直接争斗价的情况很容易出现，利润降低。而且若某一区只有一种店铺的话，就会减少部分人流行至某区，例如一区只是儿童服装的话，单身人仕就永远行不至这区。

所以商场设计学问不少，明天详细讲圆方