鉴于有网友希望我讲一讲可持续发展委员会提出的优化建筑设计的咨询文件，当中
包括两个大部分：可持续建筑设计和宽免楼面面积政策。

 今日先讲第一部分─可持续建筑设计:

当中包含三个建议:

1) 改善建筑间距

报告中建议:

「适用于面积不少于2 公顷的地盘，或连续立面的阔度多于60米的楼宇。视乎地盘
面积及楼宇高度而定，楼宇分隔空间的垂直平面面积，应占不少于楼宇立面的面积

与该分隔空间面积之总和的20%至33.3%。」

http://f20.yahoofs.com/hkblog/GVMIniyBHh_H4f9qllLWL54-_8/blog/ap_20090713092105151.jpg.jpg?ib_____DaBXfDElm

好像很复杂，其实就是以上的图解。报告建议是楼宇之间的间距与楼宇的高度
成一个比例，即是如果楼宇愈高，楼与楼之间的距离便需要增加，减少屏风效应。因
为现在楼与楼之间的距离的要求只是2.3m，而且无论楼宇高度多少都没有改变，所□
H屏风效应可以厉害。

  2)      楼宇后移

  报告中建议:

「适用于紧连不足15 米阔的街道的地盘。由地面量起至高度15 米的楼宇部分，应
由街道向后退入，以提供不少于7.5 米阔的通风空间（由紧连街道中间线的位置量
起」

 http://f20.yahoofs.com/hkblog/GVMIniyBHh_H4f9qllLWL54-_8/blog/ap_20090713092042531.jpg.jpg?ib_____DtvMVzLUY

简单来说，便是要求建筑物在狭窄的道路上需向后移，从而增加道路上通风的效果。
因为现在的法律是容许非住宅功能部分的首15m空间内，便可以100%覆盖整个地盘。

 3)綠化面積

http://f20.yahoofs.com/hkblog/GVMIniyBHh_H4f9qllLWL54-_8/blog/ap_20090713092114264.jpg.jpg?ib_____DKo0Lpig2

 报告中建议:

「适用于面积1,000 平方米或以上的地盘。在地面、平台、天台等地方提供固定种
植范围，其总面积应相等于地盘面积的20%至30%，若绿化地方靠近行人区则更佳。」

 这一点比较容易明白，就是希望大厦加入绿化面积，增加绿化空间。但其实这是好
坏参半，虽然可以绿化空间，但是在香港高污染的情况下，室外的植物多数只有3个
月的寿命，定期重新种新植物的费用都会来自小业主的管理费，而且可能会有防水
的功能。因此我比较建议在天台和平台加太发电板，这会比较少一点维修费用，同
时可以节省电费。

 请同时参观关于太阳能的文章:

http://blog.sina.com.cn/s/blog_60a67d9e0100f16c.html

http://blog.sina.com.cn/s/blog_60a67d9e0100f16e.html