2011/09/26 | 江雅綺／北京隆安律師事務所深圳分所

北京朝陽法院近期一份調研顯示，近年來不少二手房買賣糾紛，是由於賣方故意隱瞞房屋的重要資訊、或對賣方風險提示不夠而造成的；其中主要紛爭之一為買到凶宅能否退房。大陸法院對「凶宅」的定義指發生過兇殺、自殺或其他造成人員重大傷亡意外事件的房屋，而法院認為依照大陸《合同法》，兇宅不屬於房屋有瑕疵的情況，因此買方難以此理由退房退款，除非買方與賣方或仲介就房屋的狀況另有揭露及擔保要求，或是買方事前曾詢問是否為凶宅，而賣方或仲介故意隱瞞。

台灣法院對「凶宅」的定義較窄，僅認為發生過兇殺、自殺的房屋為凶宅，而與大陸法院相同的是，台灣法院認為光依照《民法》，買方不能主張合約解除權或減少價金權，但和大陸不同的是，台灣內政部早已頒布《成屋買賣契約書範本》及《不動產委託銷售契約書範本》供買賣方及仲介使用，範本中均含「不動產標的現況說明書」，要求賣方或仲介按說明書揭露房屋的各項現況、包括房屋是否為「凶宅」，因此，如果賣方或仲介未說明房子是否為兇宅，不知情的買方可以主張解約或減少價金。

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