根据对我国东中西部620个不同类型房地产项目的调查发现，目前在国内地价占房价15%～30%，平均是23.2%。地价在房价中所占的比例远远低于邻国。

    是政府的土地少卖钱了?还是开发商把商品房的价格定高了?要使市场价格机制较正常地发挥调节房价的配置作用,离不开一个重要前提,就是在土地的初始出让环节,就必须让市场机制的"价格发现功能"充分发挥作用。

   其具体形式,应采取商品房屋建设用地的"有序拍卖"制度。至少一要使拍卖信息充分披露足够长的时间,二要使各地政府辖区一个年度内拟拍卖的所有地块一道披露信息,三要使拍卖真正公平透明,价高者得。这就紧密联系于用地管理制度的改革了。应当说,我国这方面的改革已严重滞后。据统计,在土地出让环节,近年仅有不到5%的比例是采取拍卖方式,其它都是"协议出让"(70%以上)和"调拨"(20%以上)。大量土地出让时价格发现机制缺位或严重不足,留下巨大"暴利空间"给开发商和相关者,同时又造成失地农民补偿不足,待他们生活、生产无着落时,矛盾充分暴露,却把负担和压力给予政府和全社会公众,影响和威胁社会安定和谐。坚持有序规范地拍卖土地,才能发挥市场的价格发现功能,提高透明度,进而才可以构建充分补偿机制,压缩开发商和相关者的暴利空间,以防止政府背上"冤大头"式的包袱,并保护弱势群体,增进社会和谐。（证券分析师陈晓锐博客）