《經濟通通訊社駐滬記者傅霾澈23日上海專電》最近幾個月國內的樓市呈現出一種奇怪的現象，部份城市熱火朝天，價格不斷創新高，但於此同時也有城市異常冷清，全國各地鬼城頻現。上海本也屬於樓市火爆的地方，但在郊區卻出現了一個被網友評為中國十大鬼城的泰晤士小鎮。

泰晤士小鎮其實是一個樓盤，除了各類住宅外，還有大量商業和公共服務配套設施，如商業街、學校和藝術館等，所以給人的感覺的確像一個小鎮。其號稱在1平方公里的面積內揉合了英國各個時期、不同地方的建築精華，充滿了濃郁的英倫風情，水域和綠化面積均十分寬廣，因此被譽為上海最美的小鎮。樓盤於06年落成，據稱早已銷售一空，地產代理廣告顯示，目前在售的二手物業中，酒店式公寓和小戶型單位的價格每平方米近2萬元人民幣，別墅每平方米均價約3萬元人民幣，這個價位在上海屬中等水平。

小鎮雖然早已售罄，但即使筆者在白天到訪，鎮內也顯得十分冷清，街上行人稀少，不少商鋪已關門大吉，在營業的也沒有多少顧客。據保安介紹，小鎮在晚上更是安靜得可怕，有燈光的單位還不到一半。鎮內唯一人氣比較旺的便是婚紗攝影公司，由於環境優美，而且不需門票，小鎮一直是上海拍攝婚紗照的熱門地點。為何這個看似十分宜居的地方，卻會淪為鬼城呢？最大的致命傷十分明顯，便是其距離市中心竟達70公里，小戶型單位的價格可以在更中心的地方置業，而別墅的業主則更多將這裡當成周末度假的地方。

由於小鎮面積過大，很難找到購買日常用品的地方，只有走出小鎮後，才能找到小雜貨店。為聚攏人氣，小鎮試圖發展創意產業，提出了SOHO式創意園區的概念，並曾推動文化產業擬使之成為支柱，如引入美術館和城市規劃館等。此外，小鎮還舉辦過萬人相親大會、時裝表演等活動，但效果似乎均十分有限。筆者走訪後的感覺是，把泰晤士小鎮當作一個旅遊景點也許更合適，與筆者有同感的人似乎不少，不少旅遊書籍都將之收錄在列。在這個十分適合遐思的美麗小鎮中漫步，仿佛穿越了時光，回到莎翁劇中的場景。

泰晤士小鎮只是當年上海建設的數座歐風小鎮之一，此外還有安亭的德國小鎮、浦江的意大利小鎮、羅店的北歐小鎮等。這些小鎮據聞均建設得優美而又神似，但所在的地點全部都十分偏遠，命運和泰晤士小鎮自然是難兄難弟。而這也是國內不少鬼城的通病，規劃時考慮欠周詳，一些所謂的新城位置偏遠、交通不便，配套又不完善，落成後根本無人願意入住。這似乎又應了香港超人李嘉誠之言，做房地產的三大要素：位置、位置還是位置！