新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。（5月17日中国新闻网）

依据记者调查，“国十条”满月之际，各大城市房价并未出现大幅跳水。非但如此，北京、上海、深圳等地楼盘反倒逆市提价。局面至此，显然难言乐观。不仅民众买房梦依旧遥遥无期，国家的调控目标也未能实现。成交量锐减，而房价继续上扬，对比之下更显公众之无奈与无力。

楼市新政，如今已到达一个节点，购房者与开发商心理博弈愈演愈烈。观望情绪弥漫，成交萎缩势所难免。遗憾之处在于，低成交率未能转化为房价回调。解释其中的诡谲，首先要考虑到调控的传导时差。新一轮调控虽然凌厉，但同样不能避免政策滞后效应。这便注定了，对房价的影响不会立竿见影。随着后续手段跟进，调控进入深水区之时，楼市才会按照政策设定的轨道发展。

除此，应该意识到开发商的“回应动作”，正延长着调控的滞后效应。上一轮上涨周期内，得益于天量信贷，开发商具备了殷实的资金储备。面对来势汹汹的“新政”，他们并不存在清盘变现的压力。由此，不吝“捂盘惜售”对抗调控。事实上，楼市起起伏伏，房产商早已具备了相当抗压能力。每当政策环境对己不力，往往通过“公关游说”与“反调控”为自己争取利益最大化。

“房价”与“销量”冷热不均，固然是让人尴尬的现实。若要达成既定“降温目标”，务须祭出更有力的政策工具。调控效果几何，地方政府贯彻政策的力度至关重要。从已有信息看，很多城市正以“特殊城情”消解调控强度。例如，广州国土房管局负责人近期就表示不会出台限购多套房的严厉政策，理由是“每个城市有不同情况”。本来雷霆万钧的调控，到了地方便成了“清风拂面”，由此房价有什么理由不坚挺？

当务之急，是将地方政府与房产商进行利益切割。这之后，调控政策才能真正具备执行力。完善制度安排，规束卖地财政之滥觞。同时，通过税收杠杆打压住房的“投资属性”，还原其“居住属性本位”。一方面，力推公租房、经适房等民生房建设，藉此分流“刚性需求”；另一方面，加强对私企扶持力度，从而将楼市中的游资热钱引入实体经济。

随着后续调控政策出台，房价必会出现可期的下调。“销少价高”的楼市，定然不会存在太久。但即使销量与房价同降，也远不值得欢呼而喝。能否借此轮“新政”让楼市步入健康轨道才是核心！是扬汤止沸抑或釜底抽薪？这决定了楼市是否会步入下一个疯涨周期。

http://epaper.lnd.com.cn/html/sdsb/20100518/sdsb457150.html    时代商报 5.18

http://www.cb-h.com/news/sbsp/2010/520/1052072H775D0ABD929463.html   中国商报5.21