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           楼市累了，所以放缓了疯涨速度

              □文  金祖东

   时下，只要您细心浏览各种传媒，便不难发现一个共性:在房产软文的垃圾叠加中，我们不断看到套路，开盘前的都是“地段+产品+环境+服务”，反正这个项目给人感觉都美过“西施”了，但问题是每个楼盘都这样，当满大街都是“西施”的时候，是否则成了东施效颦呢？

    开盘后更不用说“都是热销”，如果有哪个楼盘敢于说自己不热销倒是一种新闻传播的逆向思维，就像“狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻”是一个道理。

   鉴于此，笔者认为，
   楼市累了，所以放缓了疯涨的速度。其实，与所谓的政策调控无关。事实上，百姓都被媒体或媒体上的“名人”忽悠了。要说中国楼市变成了如今的模样，那都是政治经济学的产物。而现在停滞了疯涨的速度，岂非是政策调控的功劳，而是楼市累了，开发商数钱也数累了，所以放缓了疯涨的速度。

 
    日前，我与当地的一些媒体人调侃。有人问我：“金副秘书长，如果房价下跌，谁最不高兴?”我反问道:“大家以为呢?”我们在喝着酒的同时，七嘴八舌的议论开了，许多人的观点是开发商最不高兴!我坏笑说，果真如此吗?于是乎，大家则让我这个不出名的新闻前辈说出一二三，我一语惊人地说：“其实，房价下跌看视开发商最不高兴，实质是地方政府最不高兴。”此言一出，大家面面相觑，有些人目瞪口呆。。。。

   个人认为，地方政府最不愿房价下跌的3条理由:

   1、土地财政，在国内是老声常谈的事情了。然而，土地非再生资源，开发了就没有了，这点常识大家都心知肚明，但房地产行业不仅所交的税额较大，且所带动的相关产业的税收又是多少?单凭这点就可能无比准确统计。同时，房价都下跌了，试想，地方政府所控制的土地拍卖还能重复昨天的故事--出现一个又一个“地王”标的的神话吗?至于留下几多“烂摊子”等系列问题，自有后任处置。

   2、我为何要谈政治经济学，由于国内的经济是与政治联姻的，我想这点也是无可争辩的事实。毋庸置疑，在其大背景时，国内体制的弊端便争先恐后地凸现出现，什么官商勾结，腐败等问题又接二连三地显现出来。限于篇幅，我就不一一例举了。不过，这样的新闻我们看到的还少吗?

   3、无独有偶，我为什么说，楼市累了，开发商数钱都数累了。如:三年前，我回了一趟故乡盐城，也参加了一次房博会，有开发商打广告称，房产博览会上将开展点钞比赛，胜者点多少得多少。岂料结果是胜者所点18000元只能抵扣购房款，如不在规定楼盘购买房产只是空中楼阁昙花一现。等等、等等。

     当然，此番楼市进入了冬眠期，只是作短暂的休整，一旦回过神来涨价仍是迟早的事。大家想一想，看一看，近年来除了部分人的工资未涨外，几乎什么东西都在涨，与楼市相关的建筑装饰材料亦无例外，那么房价岂有不涨之理。

    因此，现在房价部分下跌，并不是国家政策调控的成果，而是楼市累了，所以放缓了疯涨的速度。
   注:作者是柳州市建筑装饰协会常务副秘书长、《家·生活》期刊副总编辑

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