万科1月份实现销售面积196万平方米，销售金额232.1亿元，分别同比+0.7%和-16.1%，环比-5.2%和-7.3%。简单计算就可以得出，2014年1月万科平均售价为每平米14209元每平米，而2015年1月平均零售价为11837元每平米，整整下跌20%。很明显，万科是靠降价走量，尽管如此，量也未提升太多

还敢说房价未跌？

保利地产8日晚间公布1月份销售情况简报，2015年1月，公司实现签约面积57.17万平方米，同比下降36.66%；实现签约金额73.03亿元，同比下降26.72%。

保利则坚持不降价，销量暴跌。保利2015年1月平均售价为12774元每平米，而2014年1月为11041元每平米，同比增长15.7%。

去年的春节是1月31日，大部分地产公司在春节前1星期就已经放假，也就是说，今年1月比去年1月多了1星期的工作日，理应比去年好很多，但销售结果仍极度不理想。此外，央行还在11月底降息刺激楼市，看来完全没有效果。万科与保利是全国性的房地产企业，同时布局多个地方，同时推出多个楼盘，足以排除地域因素和楼盘推出因素。

地产业根本没有好转，现在只是从深秋向初冬迈进。