神马？房价能跌98%？是滴，考察大唐的房价只需要看敦煌藏经洞的文书即可，藏经洞收集了敦煌几乎所有的交易文书，尤其是土地和房产交易，非常详细，价格异常精确，并且是法律效力的合同，真实性极高。根据这些合同记载，大唐在公元875年-897年的22年内，敦煌房价下跌了98%。从每平米大约1555元，下跌到每平米33元。

唐僖宗乾符二年（875年），住在慈惠乡的另一位敦煌居民陈都知卖掉了自家的宅基，换来小麦“八百五硕五斗”，即805.5石。按每石价值140元计算，陈都知家的宅基卖了人民币112770元。那块宅基有多大呢？东西宽三丈九尺，南北长五丈七尺。唐朝三丈九尺折合今天11.8米，五丈七尺折合今天17.2米，假定陈家宅基的形状比较规则，那么其面积就有203平方米。拿宅基总价除以宅基面积，可以得出这块宅基的单价：每平方米556元。考古报告显示，唐代敦煌民宅全是单层，容积率很低，所以当地价高达五六百元一平米的时候，房价大约为1555元。

在公元九世纪后期，不管是帮人牧马放羊，还是给人运送货物，甚至包括替人当兵在内，敦煌平民每月的收入一般都不会超过两石小麦。换言之，工薪阶层的月薪大多在300元以下。像这样的收入水平，就是一年不吃不喝，也只能挣够两三个平米，倘若想买一套像模像样的房子，恐怕得忙活几十年。

好在敦煌可以住石窟，额，当时不会有城管强拆你的石窟滴，也拆不了。

22年后，唐昭宗乾宁四年（897年），敦煌居民张义全卖房，“东西一丈三尺五寸，南北二丈二尺五寸”，只卖了小麦“五十硕”。一计算，建筑面积28平米，售价7000元，每平米才卖250元。唐昭宗天复二年（902年），敦煌居民曹大行跟人换房，“东西三丈五尺，南北一丈二尺”的房子，仅估价“斛斗九石”。换言之，38平米的房子，只能卖1260元，已经降到了33元一平米。

这22年内究竟发生了神马事喔，房价如此暴跌？

我们来看一下当时的历史，公元875年是唐僖宗在位，这位只知道玩乐的皇帝。他喜欢斗鸡（《唐语林》说是“斗鸭”）、赌鹅，喜欢骑射、剑槊、法算、音乐、围棋、赌博，游玩的营生他几乎无不精妙。公元880年就爆发了黄巢起义，不过嘛，此时敦煌孤悬海外，已经不是严格意义上的大唐的势力范围，此时敦煌的主人是张义潮。

原陷于吐蕃的沙州首领张议潮，暗中结交豪俊，密谋归唐。大中二年（公元848年），张议潮见时机成熟，遂发动起义。咸通二年（公元861）三月，张议潮命其侄张淮深率蕃、汉兵七千人克复陷于吐蕃的最后一州凉州，并表奏朝廷。至此，陷没百余年之久的河、湟故地已全部收复。咸通四年（公元863年），唐朝复置凉州节度使，统领凉、洮、西、鄯、河、临六州，治所在凉州，由张议潮兼领凉州节度使。使贞元初年失守而废置的凉州军镇又得以恢复。

名义上还是唐朝的地盘，但实际是半独立王国。从850年，敦煌就归张义潮管辖，敦煌历经近30年的和平环境，加上张义潮大力发展农业，敦煌地区呈现一派盛世景象。当时人们赞颂说：