商业地产在限购时期风光无限，其不限购不限贷，虽然首付比例高，但还是吸引了大批笃信房子是最佳投资品的资金。随着限购名存实亡，加上打击腐败严重打击旅游商业地产，电子商务严重打击实体商业，商业地产的泡沫显得非常大。

上海誉得基金旗下三款商业地产有限合伙理财产品均出现违约，延期兑付。

其三款产品合计规模约在2.7亿元。7月31日，21世纪经济报道记者致电上海誉得基金公司的负责人，欲求证相关产品最终募集规模、最新处置情况等信息，但对方表示不方便回答，随后即挂断电话。项目融资方现代联合集团媒体公关部门人士则表示，具体进展不清楚，没有得到这方面通知。
2012年11月，该公司设立发起上海誉揽投资管理中心（有限合伙）基金，基金的投资总规模8830万元，产品期限12个月，可延期6个月。在2013年7月、2014年1月，该产品曾经完成两次投资人收益分配工作。

融资方是浙江现代商贸物流发展公司，资金用于杭州农副产品交易中心-浙江食品城项目二期建设。工商资料显示，上海誉揽投资管理中心（有限合伙）的合伙人中，除上海誉得投资、上海瑞器国际贸易公司等4家企业法人外，共有45位自然人。

而在2013年4月上海誉得基金继续发行杭州农副产品交易中心-浙江食品城基金（二期）产品，这期产品名为上海誉泓投资管理中心（有限合伙），募集总规模不超过1.5亿元。期限12个月，可延期6个月。

在风控措施方面，首先融资方浙江现代商贸物流发展公司将浙江食品城项目一期商铺现房（一楼整层沿街底商，建筑面积12044.76㎡，评估价3.6亿）抵押给基金，抵押率约为40%。

其次现代联合集团及其实际控制人章鹏飞提供担保。再者基金还有权将项目公司全部股权、财产以及基金所投入的项目资产进行折价处置。

近日有报道称，上述一期产品到期后，现代联合集团既没有支付全部利息，也没有支付本金，所以违约，进而触发二期产品违约，于是投资者开始提前解散合约。
在2012年11月募集成立的上海誉淼投资中心（有限合伙）基金也出现兑付风险。

其融资方是芜湖聚龙建筑安装有限公司，用于市政道路建设专项用款。浙江一位投资者介绍，这款产品最终募集3000万元，本应在今年5月16日到期，但因为项目融资方各项经营回款情况达不到预期效果，导致基金难以按期退出。

在5月底，上海誉得基金曾向投资者表示，已经控制抵押物马鞍山圣茂国际购物广场，正在积极进行该商铺的销售处置工作，加快收回投资款及收益，预计在8月份保证产品兑付。

同时它还承诺，到时一旦无法兑付，该公司将承担项目公司的债务，并通过除处置抵押物以外的其他途径来保证投资者的资金安全。

事实上，在今年年初芜湖聚龙建筑公司就曾因为民间借贷纠纷而被告上法庭。这些民间借贷主要发生在2012年至2013年，借款期限为1年、3个月不等，月利息在1.5%、1.8%，合计借贷规模约为4700万元。