房地产的库存仍然很多,1季度房屋施工面积547030万平方米,同比增长14.2%,按中国目前大部分房子的施工速度,1年内就可以完工推向市场,有些可能已经进入市场,虽然每年公布的新房竣工面积很低,那些都是开发商故意压低数字的,制造一种库存不高的迹象,实际大家去看,房子从施工到推向市场一般不超过1年。2013年全年中国房地产销售面积为130551万平米,也就是说即便是按最火的2013年房子销售速度,即使现在开发商1套新房也不再修,1季度的房子也足够全国卖4.19年。如果算新房,可以卖近5年,如果算上已完工的库存,最少可以卖6年。
有人会说,这是全国的平均数,一线城市肯定不会这么严重的供大于求,那你就错了,供大于求最明显的不是3、4线城市,而是北京。
2013年北京全市的商品房销售面积为1903.1万平方米,比上年微降2.1%。新开工面积为964.9万平方米,下降13.3%;竣工面积为1079.2万平方米,增长43.4%。2013年北京市商品房施工面积为1.3886亿平方米,同比增长5.8%,其中住宅施工面积为7406万平方米。同时,住宅新开工面积为1736万平方米,增长6.7%,竣工面积1692万平方米,增长11.1%。
北京市的房地产开发面积足够北京消化近10年。
2013年上海市商品房销售面积2382.2万平方米, 2013年,商品房施工面积达到1.35亿平方米,比上年增长2%。其中商品住宅8125.74万平方米,下降2.3%。2013年年初以来上海市商品房新开工面积降幅持续收窄。全年商品房新开工面积2705.95万平方米,比上年下降0.7%。其中商品住宅1643.09万平方米,增长5.1%。
上海的房地产开发面积足够上海消化近6年。
2013年,广州商品房施工面积是8939万平米,其中商品住宅5474万平米;竣工面积1141万平米,其中商品住宅710平米。但从广州统计局网站2012年和2011年数据看,广州2013年房屋总施工面积在1.3亿平米以上,竣工总面积接近3000万平米,住宅约1000万平米。2013年广州全市实现新建商品住宅交易量约为738万平方米。