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新华网,官方报道

房价根本无所谓,卖得出去才行

春节对楼市的影响不言而喻，历年的年初，各地楼市的成交量都维持在一个较低的水平上。然而，今年的成交量尤其令人失望，即使是和去年的同期相比，下降幅度也达到了5成左右。

    截止2月23日，北京新建商品房的成交量仅为1545套，较去年同期下降61.5%，全月的成交量尚不足平时一周的数量；而二手房的成交也同样惨淡，截止25日，共成交4224套，较去年同期下降45.3%。

    对于这一成交结果，业内普遍认为自住房的正式出台和近期房贷收紧、利率上升是主要的影响因素。有业内人士甚至计算表示，房贷收紧相当于房价上涨20%。但近期炒得沸沸扬扬的杭州楼市降价事件，专家则普遍认为对北京影响不大，两地情况不同是他们的一致看法。

    新房成交量骤降7成 全月售出不足旺季一周

    如果一月的成交量还能用“冷寂”来形容，那二月的情况或许就只能说是“惨淡了”。

    根据链家地产数据统计，截止2月23日，北京新建商品住房成交量仅为1545套，较上月环比下降74.7%，较2013年同期下降61.5%。

    如果这个数字的概念仍然不够明确，可以参考一下去年楼市旺季“金九银十”的销量：九月第四个星期，一周成交量曾一度达到4201套——也就是说，一周成交量大约是二月全月的三倍左右。即使是后来所说成交量持续下跌的11、12月，单周成交量也都在1500套以上。

    同时，二手房的成交量也出现明显下降，二月二手住宅成交4224套，较1月前25天环比下降46.3%；成交均价29310元/平方米，环比微降0.7%。除去春节期间（2月1日-2月6日）无网签外，节后的成交恢复状况也并不乐观。链家数据表示，节后的半个月中，成交量比前一年同期减少6成。

    自住房信贷紧 两因素加剧利率上升 相当于房价暴涨2成

    历年的春节都会对成交量都有所影响，而今年下降尤其明显的另一原因或许是需求的减少。“北京对需求的一直丝毫没有放松，”伟业我爱我家总裁胡景晖表示，“2013年底，出台“京七条”在加大自住房供应的同时，进一步收紧贷款；新年伊始，在加大土地供应的同时，继续表态要从严楼市调控不放松。与此同时，政府加强对资金流动性的控制，信贷适度偏紧，市场需求将受到抑制，促使市场趋向平衡。”

    其实自住房和房贷收紧，从去年起就开始对楼市的成交有所影响，多个业内人士表示，去年11、12月成交量的下行，即有这两个原因的影响。

    而从今年看，这两个因素的影响或许有所加大：自住房在去年只是一个概念，引起购房人的观望情绪，而今年则已正式推出7000余套，这些住房在地理位置和价格方面都有明显优势。以金隅汇星苑为例，该楼盘位于六号线青年路一带，属于五环内，该区域附近楼盘价格都已在4万-5万没平米之间，自住房几乎便宜了50%。

    同时，房贷紧的情况也在不断加剧，自去年10月开始，首套房的85折开始逐渐消失，部分上调至基准利率；而今年的收紧则更为严重，部分银行甚至在基准利率上继续上浮5%。“这相当于房价暴涨20%，”中原地产市场总监张大伟计算说，“比如贷款100万，利率在1.05倍时，每月比8.5折优惠时高出851元，30年总利息将高出30多万。”

    自住房减少了购房者对普通刚需性商品房的需求，而房贷紧则提高了购房者能够支付的门槛，两者因素融合，势必会对成交量有所影响。