财政部网站22日消息，经研究，财政部、国家税务总局将有关营业税政策问题予以明确。通知明确，对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。此外，通知还指出，对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。

实际早在1999年，财税字[1999]210号）该文件第一款“关于营业税和契税的政策问题”中的“个人自建自用住房，销售时免征营业税”规定，但是何谓自建自用， 把握不准。总局在营业税新细则培训时解释，称“自已投资请其他施工企业建设”不属自建行为。也就是说你请建筑队来施工，那么就不是自建咯，盖房子要自己一砖一石地建，累死咯，那才算自建。
并且《财政部 国家税务总局第52号令》
“
第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
　　（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
　　（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；
　　（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。”
这个文件又规定了要交销售时的营业税，税率为5%

十几年后重提这事，应该是废止了必须自己亲自干活建房才属于自建这个定义，1999年那时，农村说不定还真有人能完全独立盖房子，现在绝对不可能，谁都得找施工企业了。还有就是52号令作废了。

不过别高兴的太早，免征营业税，只是说免征销售时的营业税，建筑安装时的营业税还是要交的。建筑安装营业税的税率为3%。其他税也不少，神马教育附加费契税城建税，城建税市区达7%

自建自用就是农村和郊区的小产权房，还有单位的自建房，免征营业税，是鼓励小产权房入市交易，压低房价。
农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。不过宅基地所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。
    也没什么大不了，商品房也不过70年产权，能继承遗产，但是迟早得交税，也是只享有使用权。
   小产权房价格可能会涨，开发商可能会不满，国家在挖空心思试图稍微降低房价，不至于有那么多人抱怨高房价，同时也小心翼翼地维护开发商的利益不受损失