主持人：最近家住芍药居的牛先生给我们打来电话，说他的房子里有一个老问题已经遗留多年，让他住都住不踏实，想给房子重新装修都不成，到底是什么问题呢？咱们一起去看看。

一进牛先生家门，我们记者立马就看到牛先生房子的天花板正在不停的滴水。

水是从楼上的洗手间里漏下来的，既然都漏了一年多了，为什么不赶紧处理呢？牛先生也说，最近自己想把房子重新装修装修，一直在催楼上的住户，赶紧把洗手间的防水重新做一下，以免再漏水。随后，记者跟牛先生一起找到了楼上的住户毕先生。

原来，毕先生是两年前在这儿买的二手房，搬来没多久，就发现卫生间漏水，当时也做了处理，但并不管用。他怀疑，在他搬来之前，房子就已经开始漏水了。有可能是埋在墙里面的管道出现了问题，而且很可能在自己搬来前就出了问题，所以，这事儿物业也应该承担一部分责任。

可是物业公司却认为，如果房子原来就漏水，那物业应该负责。可是毕先生是在入住装修之后才发现房子漏水，那么就应该由业主自己承担，而不应该由物业公司负责。很显然，双方的意见发生了分歧，那针对这种情况，相关法律又是如何规定的呢？

    律师介绍说：物业主要是根据业主的公共的决定，来提供公共的服务。像这部分面积不属于公共财产，它应当属于上下楼的共有财产。好像物业公司很难就这部分共有财产提供什么服务。物业主要是为楼梯、走道、电梯这些全楼共用的这部分设施来提供一些物业管理服务。

    主持人：就在记者采访之后没几天，记者接到牛先生的电话，说楼上业主已经主动把防水重新做了。他们家楼漏水的问题也已经圆满解决了。其实二手房买卖中遇到像牛先生遇到的这种漏水问题的并不少见，您在买房之前一定要检查好房屋的水电和三气，就是煤气、暖气、天然气，确定没有泄露或者不通的问题再装修入住。一般来说，只要住户对房子进行了重新装修，那么一旦发生像牛先生这种漏水的问题，物业公司就没有责任负责防水的修复工作了，应该由该房屋的住户承担。