谈女士：原来这块是空白的，他们后来加上去的。

    这是一份买房的意向金收付书，签意向书的时候，谈女士还交了3万块钱的意向金，不过，几天之后，谈女士拿到中介公司给自己的复印件时，却发现里面的内容有了改动，原件上空白的地方，却多出了几行字。

    三十个工作日内就得交首付款，谈女士说，自己事先可并没有做出任何这样的承诺。再仔细一检查这份意向书，谈女士又发现了问题。支付款方式不合常理，而且这份合同上空着很多地方。那谈女士为什么就把意向书给签了呢？

    谈女士：没和中介打过交道，而且买房的想法也比较急切。

    除了意向金收付书的问题外，还有一个更让谈女士头疼的事，那就是作为卖方的房主始终拿不出房产证。

    谈女士：几天以后他们才告诉我房产证还没办下来，我就跟他们急了，我说24号签约得时候我必须看到。

    主持人：与其 “亡羊补牢”，不如 “未雨绸缪”。律师也提醒您，签合同时一定要仔细，合同空白处需要填写的就填写；不需要填写的，应该划上横线、曲线或作出其他标志表明此处不填，以防居心不良的中介在合同空白处做手脚。另外签合同一般都是一式几份，您签完就应该自己留一份原件，做为一个证据。可谈女士这两点都没有做到。因为买房心切又缺乏经验，谈女士虽然充满了怀疑和担心，却还是答应了按约定时间到中介公司去签购房合同，不过她提出了一个要求：到时候房主必须出示房产证。那么中介公司能不能出示房产证？ 谈女士又能不能顺利买到房子呢？

    24号这天，我们陪同谈女士一起来到了那家中介公司。

    中介：房主本人也来了，双方是什么意思。

    谈女士：请房主出示房产证和购房发票。

    中介：这个我之前已经说了，房产证还没有呢。

    谈女士：没有，当初您可不是这么和我说的

    中介：我只认意向金收付书，现在是您违约了。

    谈女士：什么叫违约，你那收付书根本就是错的。

    中介：如果法院说我是错的，我就赔偿。

    可是房主又为什么没有房产证呢？

    谈女士：您到底着急不着急卖房啊，怎么老看着中介的脸色啊。

    中介：不是看我的脸色，卖方现在是守约方，我得保护我的利益和守约方的利益。

    据中介公司说，因为房主的房产证还正在办理当中，那没有房产证的房子还允许买卖吗？律师说，虽然有规定没有房产证的房子不许买卖，但在目前的司法中认为这条是行政性法规，而不是效力性法规，如果仅凭没有房产证就认定合同无效，是有风险的。也就是说，谈女士因为房屋没有房产证，就要求中介公司退还3万块钱意向金，在法律上是很难得到充分支持的。不过，律师也建议谈女士从其他的角度切入，比如说对协议书内容无法达成一致，如果是这样的话，意向金应该退还。

    主持人：房子没买到，反被套三万，相信谈女士的经历给不少购房心切的人敲响了警钟。还有一位观众张先生也遇到了想买的房子没有办理房产证的情况。卖房人和他商量，先付一半的钱，等到房产证办下来，办理过户手续的时候再交付剩余房款。而且房主虽然让张先生先住进去，但每月还要收张先生1000元的月租作为押金，等到过户的时候再一并退给他。张先生觉得这样风险很大。如果房主违约了，这钱能不能要回来呢？如果房产证好几年不下来又该怎么办？对于这样的问题，律师告诉我们，双方可以签定一份严谨的买卖合同，并且把购房款存入一个双方共同在银行开的帐户里，暂时先冻结起来，还可以做一下公证，等到产权正式过户，再解冻帐户，由卖方提出房款。