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（一）“一线城市楼市飘摇，二线城市旱涝保收。”

    据易居·克而瑞机构数据显示，4-5月，全国地产企业新增土地储备6777万平方米，环比增长9.91%，尤其是5月份，全国典型企业新增土地储备中的79%集中在二线城市。在新政环境下，市场成交锐减，链日趋紧张，一线城市的高风险性使得大批开发企业转战二线城市。从开发成本来看，一线城市土地价格较高，开发总成本要远远高于二、三线城市，这也可以规避因开发成本较高所造成的资金风险。

    于此同时，随着“国十条”等一些列房产调控政策的出台，房价逐渐成为本轮调控的重中之重，开发企业在今年逐步将重点转向二、三线城市也在预料之中。国土资源部部长徐绍史表示，未来土地审批将偏向二、三线城市。更多的投资商和房地产开发商开始意识到，二、三线城市才是未来的发展方向。相对于一线城市土地市场的高门槛以及泡沫风险，投资二线城市的风险无疑要小得多。

    综合上述各类因素，淮安作为苏北三线城市的典型代表，无疑在这场愈演愈烈的地产风波中扮演着极为重要的角色。也正是因为淮安旱涝保收的地产经营状况，也导致近年来淮安房地产业逐渐升温，地产商和买房置业者之间的关系和矛盾也逐步凸显出来。

    例如，淮安万达广场作为现今为止整个淮安地区最大规模的商业配套设施，从6月10日开盘到现在不到一个月的时间，推出的400多套钻石小户型，目前已经销售过大半。虽说小户型物业一直是市场的热门产品，但是其本身除却开发商自身的宣传工作和强大的品牌竞争策略之外，我们仍旧不能忽视其自身作为投资和置业需求的重要地位，当然这与淮安地区本身作为二线城市所处的发展地位是密不可分的。

    二，三线城市以其特有的区位优势，价格优势和城市发展的深厚基础，对于城市居民来说具有强烈的归属感和亲和力。对此，新浪小编认为房地产企业进军二三线城市，尤其是进驻淮安，对于政府、百姓、企业来说是利大于弊。对此我们无需恐慌，只要政府调控适当，善于抓住机遇主动改善投资环境，人们能够转变观念积极配合，大家就可以实现共赢！

（二）淮安商铺投资渐成趋势

    根据淮安房管局所提供的近两日我市商品房销售情况，介于商品房销售业绩较去年同期有较大幅度降低，因此新浪小编认为:在现今淮安楼市成交呈现冷淡的背景下，商铺的投资优势才是广大市民和投资者应该考虑的问题。

    受新政影响，不管是刚性需求，还是改善型、投资型需求的购房者出手都愈加谨慎，商品房成交量明显放缓。6月，我市商品房销售呈现下滑的态势，全市共成交35.39万平方米，环比减少12.4%，但备受群众关注的房价仍然十分坚挺，并没有受政策的影响应声而落。从中心城区成交价格来看，成交超过5000元/平方米的有63套，占总成交比例的30%，在4000~5000元/平方米成交的有65套，占成交总比例的31%。从20个重点项目报表情况来看，17个楼盘价格与上月持平，2个项目上涨，幅度在3%以内。

    与此同时，随着“国十条”等相关房地产调控政策的出台，其中规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

    新政之下，淮安楼市成交量日趋冷淡，商铺的投资优势却逐渐显现出来。与其贷款首付50%购买二套住房作为投资途径，小编认为大多数依靠闲散资金维持投资现状的淮安人都会犹豫再三。相反，处于优势地段的相关商铺则成为受更多市民和投资者青睐的香饽饽。据悉，普通商铺一年的回报率可达到6%，好地段的商铺投资回报率还可以达到8%-9%，但是若投资住宅，租金的回报率程度和稳定性较商铺都有很大差距。

    随着近年来淮安城市的不断扩大，大批新建楼盘和住宅小区向周边发展，仅以淮海广场为中心的购物格局，将无法满足城市发展和居民居住地域扩大的变化。环顾四周，一些商业项目纷纷启动，这对于商铺、商业投资者来说，这些正在发展的区域，也许正意味着更多的投资机会。

（三）淮安租房市场日趋火爆

    7月份以来，淮安租房市场火爆异常，各类租房都有一定的涨价，特别是契合大学毕业生胃口的小户型，跳价更是凶猛。

    一些业内人士纷纷表示：租房金额看涨或许比房价暴涨问题更加紧迫，房租看涨不仅会让“蚁族”生活变得更加困难，还可能在潜移默化之中抬高了本市的相关物价和消费水准。

    现如今，放眼全国房地产市场，由住房和城乡建设部安排的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。据悉，初步调研报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析，认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租所致。

    "买不起房可以先租房"--这是某些专家在高房价之下安慰年轻人时最常说的一句话。不过,曾经感慨"什么时候才能买得起房"的年轻人们却发现,租不起房已经成为摆在面前最现实的问题。

    在“房租涨潮”的蔓延下,一线城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%,而部分地段好、公共资源便利地区的涨幅甚至达20%。甚至在例如淮安之类的三线城市,一套好房子的租金已经与应届大学毕业生的月平均工资相差无几。

    但话又说回来，尽管造成房租上涨的背后因素有很多，例如大学生求职、拆迁等季节性等偶然性因素。然而，房租价格的问题，本质上还是房价的问题。房价太高，买不起房只好租房，高房价其实就是在为城市增加租房需求，从而抬高房价。

    新浪小编通过采访得知，针对风起云涌的“租房难”情况逐步蔓延到全国各地的时候，淮安市相关部门出台了一系列相关政策：如逐步实施放宽廉租对象，进一步完善实物配租比例，争取在新增廉租对象“应得尽得”等方面出台详细措施等等。

    针对淮安目前房商品房租金上涨、“蚁族”安身困难的现状，新浪小编认为相关当局应当做到以下几点：

    一．是有关方面应尽早出台一系列的措施，鼓舞中介公司适当降低小户型、低价位的“解困型”出租房的中介比例。对那些自动让利于大学生生、贫穷人口的租房中介，当地相关部门在财政奖励和精神鼓舞方面都可以采取一定的鼓励措施。

    二．是合理指导民间资本参加到廉租问题的解决中去。当局关注民生，不光要“摇旗呐喊”，更重要的在于能为老百姓办实事。例如西方发达国家采取的“投资房”策略就很合适以专门为收取房租作为丰厚报酬的投资客。从投资回报角度看，也远远要比独自一套自住房的回报比率高得多。

    完结——————