东南快报4月18日报道 政府调控楼市重拳出台后,深圳、上海纷纷出现投资客抛盘,而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

    业内分析认为,随着投资客的撤离,二手房交易将会陷入冰点,二手房价不可避免出现下降,而后房价下降的趋势也将蔓延到一手房,楼市将步入下行通道。此轮调整,房价将回到春节前后的水平,即下降20%左右。虽然这是北京的地方政策,但在全国也有示范效应,估计其他城市很快就会推出类似政策。

    于此同时，“限房价、竞地价”政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。国务院遏制房价过快上涨的政策刚刚出台,北京市就在昨天挥出重拳,出台商品住宅用地出让新规,将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式。此外,试点推出限价中小套型普通商品房,准许在京工作及居住一定时间的非京籍人群可以购买。

    两记重拳之后,房价无疑是得到了很好的控制。但是，由于二手房贷政策的出台,对市场上的投资性购房打击比较大，充分体现了中央调控楼市政策的连续性、稳定性、针对性和灵活性。但鉴于房地产行业对经济的拉动作用,国家又不可能立即把房地产业打压下去,姑且只能说抑制房价上涨成趋势。

    就在这种政策于经济现实矛盾的情况下，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘,而部分有经验的投资者开始抛售,这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的主要原因。

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